• Verkocht

Hoogravenseweg 117 3523 TJ Utrecht Oud Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 103 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2021
Verkoopdatum
10 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

100% thuis! Populaire jaren '30 woning met doorzon woonkamer, twee slaapkamers, een zolderverdieping en achtertuin op het westen v.v. overkapping en achterom. De verkopers hebben de woning 10 jaar met veel plezier bewoond, ze hebben het goed onderhouden, laten het netjes achter voor een nieuwe bewoner.

Wonen in een rustige straat binnen een levendige, continu in beweging zijnde wijk Hoograven. De afgelopen jaren is de wijk erg veranderd, de wijk is vergroent, er is veel nieuw gebouwd en het heeft een wijkfunctie gekregen met alle huidige voorzieningen. Het heeft een betere aansluiting gekregen op openbaar vervoer en het oude stadscentrum.
Op korte afstand divers aanbod in winkels en supermarkten (Smaragdplein en Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang. Lopend, met de fiets of het openbaar vervoer zijn Utrecht CS, het oude Stadscentrum, NS station Vaartsche Rijn en Het Ledig Erf, snel bereikbaar. Rotsoord/Heuveloord biedt horeca aan het water. Per auto binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen, de A12, A27 en A28.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, omvormer zonnepanelen (12 stuks bj. 2016), trapopgang naar de verdieping. Woonkamer, aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd in het meest brede gedeelte van de kamer, de eetkamer aan de achterzijde naast de open keuken (in het verlengde van de hal), via de schuifpui vanuit de eetkamer bereik je de achtertuin gesitueerd op het westen, met achterom en recent (bj. 2021) aangebrachte houten overkapping met bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en bergruimte, bijkeuken met aan-/afvoer wasmachine en droger.

1e verdieping: ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met woning brede kunststof raamkozijnen voorzien van screens, aan de achterzijde een slaapkamer met inbouwkast, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel, handdoekradiator groot raamkozijn (kunststof bj. 2015).

2e verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping, opstelplaats cv-ketel en bergruimte.

Mogelijkheden:
Opbouw of dakkapel mogelijk op de zolderverdieping, nokverhoger maakt het mogelijk en volwaardige verdieping aan te brengen.
Beide vergunningplichtig, aan te vragen bij de gemeente Utrecht.

Kenmerken:
- zonnepanelen: 12 stuks (6 st. voorzijde, 6 st. achterzijde) bj. 2016
- betonnen constructievloer begane grond, geen kruipruimte
- houten kozijnen volledig voorzien van dubbele beglazing,
kunststof kozijnen 1e verdieping 2x bj. 2015
- screens aan voorkant 1e en 2e verdieping bj 2020
- buitenschilderwerk 2018
- meterkast: elektra 6 groepen, 1 aardlekschakelaar
- verwarming en warm water middels cv-ketel Vaillant bj. 2008
- houten tuinoverkapping geplaatst 2021
- kunststof dakbedekking op uitbouw, bijkeuken en overkapping bj 2016
- oplevering in overleg, voorkeur verkoper 15 november 2021

Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.462
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
103 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 2944
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (5,93 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hiele & Dalsem Makelaardij

Bel 030-6353052

NVM aankoopmakelaar

OVERDUYN MAKELAARS

Bel 030-6884535

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.