• Verkocht

Prins Hendriklaan 13 3583 EA Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 955.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2021
Verkoopdatum
15 september 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

** Bekijk de website van deze goed onderhouden woning met alle relevante informatie en video: prinshendriklaan13.nl**

Fantastisch en uniek herenhuis aan het water op een top locatie in Utrecht Oost.

Deze ruime hoekwoning van 145 m² heeft een zeer diepe achtertuin parallel aan "de Minstroom" en ligt direct om de hoek van het Wilhelminapark. Iets verder ligt de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met vele leuke winkels, gezellige restaurants en terrassen. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring en zowel de Uithof als het Centraal Station en de oude binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar.

Dit statige pand is in 2007 grondig gemoderniseerd waarbij de sfeer uit 1900 teruggebracht is. De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en bovendien een groot dakterras. De woning heeft overal dezelfde brede houten vloerdelen en paneeldeuren, wanden en plafonds zijn keurig gestuukt. Aan de zijgevel zijn twee erkers aangebracht, hierdoor komt er extra zonlicht in de woonkamer en is er een zithoekje met uitzicht over het water. De woning wordt aangeboden met exclusieve raamdecoratie en verlichting.

Begane grond
Via het tochtportaal kom je in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang, het toilet, deur naar de kelder en aan het einde de keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een fraai ornamenten plafond, bijpassende verlichting en een grote open haard met marmeren schouw. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. Door de twee erkers aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. De keuken is voorzien van een groot professioneel gasfornuis van het merk Lacanche en diverse eersteklas inbouwapparatuur. Erg prettig is de kelder (20 m²) met een hoogte van ongeveer 1 m 50 en daglicht via het raam aan de waterkant.

De tuin
De prachtige aangelegde tuin op het zuidwesten is bijna 20 meter diep en ligt met de zijkant geheel aan het water. Op diverse plekken zijn er zitjes in de zon of in de schaduw en achter in de tuin is een houten berging voor de tuinspullen. Op twee plekken heb je een vlonder boven het water om met je kano of bootje het water op te gaan. De tuin is voorzien van een handig irrigatie systeem en verlichting

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers. De lichte slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een erker aan de zijkant. De master bedroom aan de achterzijde, met een prachtige marmeren schouw, heeft een eigen badkamer en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van 18 m² met uitzicht op de tuin en "de Minstroom". De badkamer heeft een mooie marmeren vloer met vloerverwarming en is voorzien van een klassiek vrijstaand bad en bijpassend wastafelmeubel. De derde slaapkamer heeft, geheel in de stijl van de woning, een grote inbouwkast en is nu in gebruik als kleedkamer. Vanuit de overloop is het toilet en de trap naar de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Voor de vierde en vijfde slaapkamer op deze verdieping is er een eigen badkamer voorzien van dezelfde marmeren vloer met vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en derde toilet. De slaapkamers hebben allebei een grote vaste kledingkast. Voor de was is er een aparte ruimte ingericht.

Zolder
Vanaf de overloop is deze handige opslagruimte over het gehele dakoppervlak te bereiken met een uitschuifbare trap. Genoeg ruimte voor alles wat je niet elke dag nodig hebt zoals de koffers en vakantiespullen.

LEEF EN GENIET op de Prins Hendriklaan 13!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

De woning hebben wij voor de verkoop laten keuren. In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 955.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.586
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 3595
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (20 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.