Croesestraat 40 3522 AG Utrecht Rivierenwijk

NABIJ HET CENTRUM IN EEN VAN DE LEUKSTE STRATEN VAN DE RIVIERENWIJK GELEGEN, ZEER CHARMTE EN KARAKTERISTIEKE 4-KAMER TOPGEVEL "LUIKJES"-WONING UIT CA 1910.
Een in goede staat verkerende en uitgebouwde topgevel "luikjeswoning" met voor- én zonnige, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden.
Deze zeer sfeervolle woning is voorzien van veel originele details en is verbouwd met behoud van deze fraaie elementen.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de prettige voortuin bereik je de luikjeswoning.
Entree/hal. Meterkast. Oorspronkelijke trapopgang. Voorkamer/eetkamer. Via de doorgang (afsluitbaar middels glas-in-lood schuifdeuren) de tuingerichte kamer die over de gehele breedte van de woning loopt. De kamers zijn beiden uitgevoerd met een fraaie parketvloer met daarin een bies.
Doorgang naar de keuken met vaste gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken (2015) kom je in de bijkeuken. Badkamer (2016) met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken kom je via een deur naar de aangename tuin op het zuiden en de separate houten berging die is voorzien van elektra, C.V.-opstelling en water.
1ste Verdieping: Overloop. Door de opgetrokken achtergevel zijn er 3 slaapkamers ontstaan waarvan één met een erkertje en één met dakkapel.
2de Verdieping: Zolderruimte voorzien van een (Velux) dakraam.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009)
• Keuken en badkamer (2015/2016) v.v. vloerverwarming
• Gevel opgetrokken 2019
• Groepenkast 2016
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Centraal Station en
Station Vaartsche Rijn
• Op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum
• Parkeren kan openbaar (betaald of met vergunning)
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg