• Verkocht

Croesestraat 40 3522 AG Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 86 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 september 2021
Verkoopdatum
15 september 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

NABIJ HET CENTRUM IN EEN VAN DE LEUKSTE STRATEN VAN DE RIVIERENWIJK GELEGEN, ZEER CHARMTE EN KARAKTERISTIEKE 4-KAMER TOPGEVEL "LUIKJES"-WONING UIT CA 1910.
Een in goede staat verkerende en uitgebouwde topgevel "luikjeswoning" met voor- én zonnige, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden.
Deze zeer sfeervolle woning is voorzien van veel originele details en is verbouwd met behoud van deze fraaie elementen.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de prettige voortuin bereik je de luikjeswoning.
Entree/hal. Meterkast. Oorspronkelijke trapopgang. Voorkamer/eetkamer. Via de doorgang (afsluitbaar middels glas-in-lood schuifdeuren) de tuingerichte kamer die over de gehele breedte van de woning loopt. De kamers zijn beiden uitgevoerd met een fraaie parketvloer met daarin een bies.
Doorgang naar de keuken met vaste gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de keuken (2015) kom je in de bijkeuken. Badkamer (2016) met inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken kom je via een deur naar de aangename tuin op het zuiden en de separate houten berging die is voorzien van elektra, C.V.-opstelling en water.
1ste Verdieping: Overloop. Door de opgetrokken achtergevel zijn er 3 slaapkamers ontstaan waarvan één met een erkertje en één met dakkapel.
2de Verdieping: Zolderruimte voorzien van een (Velux) dakraam.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009)
• Keuken en badkamer (2015/2016) v.v. vloerverwarming
• Gevel opgetrokken 2019
• Groepenkast 2016
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Centraal Station en
Station Vaartsche Rijn
• Op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum
• Parkeren kan openbaar (betaald of met vergunning)
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.071
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
86 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 3285
Kadastrale kaart
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
21 m² (7 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333
Een funda gebruiker
Croesestraat 40
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lourens is de makelaar die mij heeft geholpen bij de verkoop van mijn woning. Een ontzettend fijne makelaar die de perfecte balans heeft gehad tussen de emotionele en de zakelijke kant bij deze verkoop. Vanaf het eerste gesprek tot de overdracht nam altijd de tijd om dingen uit leggen of te bespreken. Het kantoor is ook goed bereikbaar en reageert snel. Jammer dat ik naar de andere kant van het land verhuis want anders had ik ook al een aankoopmakelaar geweten!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.