Leeuwerikstraat 8 3514 CR Utrecht Vogelenbuurt

Een droomhuis in de gewilde Vogelenbuurt met drie verdiepingen, een tuin en daarnaast helemaal af en instapklaar!

De woning is het afgelopen jaar volledig gerenoveerd, hierbij is niets ontzien. Vloeren (eiken), keuken, badkamer en installaties zijn allen aangepakt. Tevens is de woning uitgebouwd en voorzien van een opbouw waardoor een volwaardige extra woonlaag is toegevoegd. Het totaal woonoppervlak bedraagt 93 m² en er is een knusse tuin van 12 m² gelegen op het westen.

De populaire Vogelenbuurt is een prettige en sfeervolle buurt aan de rand van het centrum. Deze zeer kindvriendelijke buurt staat bekend om de prettige sociale contacten. In de buurt is een gemoedelijke sfeer. In een paar minuten loopt u naar de Neude, de Oudegracht en het Griftpark. Iets verder, op circa 5 minuten fietsen, ligt het Centraal Station. De A27 en A28 zijn tevens goed bereikbaar.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Opvallend aan de woonkamer is de plafondhoogte van bijna drie meter! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de uitbouw de moderne open keuken voorzien van een natuurstenen blad, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Direct naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Middels openslaande deuren is de tuin (westen) bereikbaar. Tussen de keuken en hal is nog een tussenhal aanwezig met een modern vrijhangend toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met twee ruime slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafel. De badkamer is keurig en neutraal in de kleurstelling: wit met beige vloertegels. Verder bevindt zich op de eerste verdieping de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze verdieping is recent toegevoegd aan de woning en is bereikbaar middels een vaste trap en overloop. Zeer ruime slaapkamer met kast waarin zich de CV-opstelling bevindt. Zowel de voorzijde als de achterzijde van deze kamer is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1904;
• geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021;
• gebruiksoppervlakte wonen 93 m², inhoud ca. 322 m³;
• geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners;
• in de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;
• de woning wordt “as is where is” opgeleverd.

Oplevering in overleg