Laan van Nieuw-Guinea 55 3531 JC Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

ROYALE EN SFEERVOLLE JAREN ’20 WONING (126 M2) MET 6 KAMERS, GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD EN MET EEN HEERLIJK RUSTIG GELEGEN ACHTERTUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN LOMBOK
Deze bijzonder ruime woning is gelegen op een levendige locatie in de populaire wijk Lombok. De woning onderscheid zich door het royale woonoppervlakte (126 m2), de aantal kamers (6), goede staat van onderhoud en de verrassend ruime en rustig gelegen achtertuin. Deze combinatie maakt deze woning bij uitstek geschikt om jarenlang woonplezier te garanderen, zoals de huidige eigenaren dit ook hebben mogen ervaren. In de directe omgeving vind je een tal van voorzieningen wat het wonen in de stad Utrecht zo aantrekkelijk maakt.

De woning omvat momenteel een royale woonkamer met een fraaie houten vloer en lichtinval van zowel de voor als achterzijde. De ruime keuken is verzorgd en voorzien van inbouwapparatuur dat grotendeels is vernieuwd in de afgelopen jaren. In de tuin, die tevens goed van formaat is, heerst een oase van rust en privacy. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd met zowel een toilet, wastafel, douchecabine en separaat ligbad. Tijdens een recente verbouwing van de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers gecreëerd. De overloop biedt plaats aan een vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Binnen enkele minuten bereik je het Utrechtse stadscentrum alsmede het centraal station.

DE OMGEVING
De Laan van Nieuw-Guinea ligt in de levendige wijk Lombok met voornamelijk gezinswoning en appartement gebouwd tussen 1900 en 1935. De afgelopen jaren heeft er veel renovatie en ontwikkelingen plaatsgevonden dat zorgt voor een verzorgd aanzicht en heerst er een prettig woonklimaat. In de directe omgeving is er een leuke mix van detailhandel (oa. winkelcentrum Groeneweg), woningen en enige horeca.
De Kanaalstraat met vele traditionele winkels en buurtsupers zijn gevestigd met heerlijke versproducten is op enkele minuten lopen gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen (10 minuten). Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur (met vergunning) op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie houten vloer en een prettig lichtinval van zowel de voor als achterzijde. Aan de achter zijde is de ruime open keuken gesitueerd die voorzien is van een lichtkoepel en een deur naar de achtertuin. De openkeuken aan de achterzijde is voorzien van een lichte tegelvloer en beschikt over inbouwapparatuur, zoals 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en een boiler. Via de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken tref je de losse koelkast en vaatwasser aan. Vanuit de woonkamer bereik je via de hal het separate toilet en de trapopgang.
De royale achtertuin gelegen op het noordoosten is beschut en heeft hierdoor weinig inkijk. Je kunt hier dan ook heerlijk genieten en biedt verrassend veel stilte en rust. Er is een vaste(berg) kast aanwezig.

1e verdieping: Ruime overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een kamer voorzien is van een vaste kast. Grote slaapkamer aan de achterzijde die ook voorzien is van een vast kast. Moderne badkamer met ligbad, douchcabine, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping: Ruime overloop met een vaste kast met opstelplaats voor de CV-ketel. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met tevens een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 126 m2
• Perceeloppervlak ca.: 90 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1926
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2010, jaarlijks onderhouden)
• Verrassend ruime woning die met zorg is bewoond en onderhouden
• Het schilderwerk buiten is in 2020 vernieuwd, bitumen dakbedekking van de uitbouw begane grond in 2017
• Ruime en rustig gelegen achtertuin met veel privacy
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het Centraal Station
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg