• Verkocht

H. Wijnmalenstraat 10 3555 VS Utrecht Prins Bernhardplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

GEZIEN DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, ZIJN DE KIJKDAGEN VOLGEBOEKT EN HANTEREN WIJ EEN RESERVELIJST. INDIEN U VOOR DEZE WONING OP DE RESERVELIJST WILT KOMEN KUNT U MAILEN NAAR ONS KANTOOR!

Wat een fijne zeer goed onderhouden sfeervolle jaren ’30 woning met voor- en achtertuin in de populaire wijk Zuilen hebben wij in de verkoop mogen nemen. De woning ligt op een prachtige locatie aan een rustige straat met vrij uitzicht over de straat en het groen aan de voorzijde.
De woning is bijzonder goed onderhouden en verkeert daardoor in een uitstekende staat. In de woning zijn nog vele jaren ’30 details aanwezig zoals glas-in-lood, paneeldeuren, inbouwkasten en wastafels op de slaapkamers. Kenmerkend voor dit unieke huis is de praktische en efficiënte indeling. Op de begane grond bevindt zich de comfortabele doorzonwoonkamer met erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige tuin met een stenen schuur voorzien van elektra, water en werkbank. Er groeit en bloeit van alles in zowel de voor- als achtertuin. Denk hierbij aan appelbomen, een kersenboom, druiven uit eigen tuin en allerlei ander moois. Hierdoor kun je optimaal genieten van deze prachtige tuin. De verzorgde en complete open keuken maken deze verdieping af. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer gerealiseerd. Op de tweede verdieping zijn zowel aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel aanwezig waardoor hier heel eenvoudig twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Op het dak van de woning zijn in 2017 acht zonnepanelen aangebracht die zorgen voor een goede energieprestatie.
In Zuilen zijn veel winkels, cafés en restaurantjes op loopafstand. Ook is winkelcentrum Rokade om de hoek gelegen waar onder andere een Albert Heijn is gevestigd. Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 10 minuten lopen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, glas-in lood deur naar de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en houten vloer. De zitkamer is heerlijk licht en biedt een leuk vrij uitzicht op de straat en het groen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is in 2012 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, afwasmachine, 5 pits kookplaat, oven, afzuigkap en een hardstenen werkblad. In de gezellige zonnige tuin staat een mooie stenen schuur voorzien van elektra, water, werkbank en is geheel betegeld (wasmachine-aansluiting aanwezig). Ook is hier een achterom aanwezig.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamervoorzijde voorzien van inbouwkast, wastafel, zijkamer voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet, slaapkamer achterzijde met deur naar balkon, inbouwkast en wastafel. Deze verdieping heeft een nette laminaatvloer.
Tweede verdieping: ruime verdieping met twee ruime dakkapellen waardoor op eenvoudig wijze twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op deze verdieping is veel bergruimte beschikbaar en is tevens een wasmachine-aansluiting aanwezig

Bijzonderheden:
- De woning en warm water wordt verwarmd d.m.v. een cv-combiketel (bouwjaar 2010);
- De woning heeft houten kozijnen met volledig dubbele beglazing;
- In 2017 zijn 8 zonnepanelen geplaatst, opbrengst ca. 2400 W;
- In 2017 is de gehele gasinstallatie vernieuwd;
- In 2018 zijn de dakgoot achterzijde (deels), openslaande deuren (begane grond en eerste verdieping) , dorpels achterzijde en kozijn voorzijde vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
- Elektra is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar (groepenkast in 2020 vernieuwd);
- In 2021 is lood vernieuwd van de dakkapel achterzijde;
- Er is mogelijkheid tot vrij parkeren voor de deur;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.828
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
346 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ZUILEN C 4862
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7,7 meter diep en 4,87 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Stadsdaemes o.g.

Bel 030-751 92 17

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.