Stolberglaan 7 3583 XJ Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Direct achter het Wilhelminapark en uitkijkend over het Rosarium ligt dit ruime jaren '30 gezinshuis van bijna 220 vierkante meter woonoppervlak en maar liefst zes slaapkamers. De tuin en de twee balkons zijn gelegen op het zuiden. De huidige eigenaars hebben het huis met liefde bewoond en onderhouden; het kan dan ook zonder ingrijpende aanpassingen worden betrokken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met glas-in-lood, hal, wc en een kelder. Kamer-en-suite met een hoogte van bijna 3 meter voorzien van een lichte visgraat parketvloer, houtkachel, schuifdeuren, 4 suitekasten, openslaande deuren naar de tuin en een brede doorloop naar de uitgebouwde keuken. Keuken (2011) met 5 pits inductieplaat, inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop, 2e wc, voorkamer met twee vaste kasten en fraai uitzicht, voorzijkamer, achterkamer met openslaande deuren naar balkon, badkamer voorzien van een bad, wastafel en aparte douche.

2e Verdieping:
Zeer ruime overloop, voorkamer met twee vaste kasten en een wastafel, voorzijkamer, achterkamer met een vaste kast, 2e badkamer met vaste wastafel, douche, CV-opstelling, wasmachineaansluiting, 3e wc en openslaande deuren naar een balkon.

3e Verdieping:
Te bereiken via vlizo trap voorzien van houten vloer en een Velux-raam. Hoogte onder de nok is ruim 2 meter. Vorige bewoners hebben deze ruimte gebruikt als 7e slaapkamer.

Voor mensen van buiten de stad melden wij u graag nog iets over het buitengewoon wonen aan de Stolberglaan. Het is een rustige laan, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Er wonen veel kinderen in de straat en directe omgeving, die hier veilig kunnen spelen. De woning ligt in Utrecht Oost in de nabijheid van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met gevarieerd fraai winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en de gezellige terrassen. Vele sportfaciliteiten, een ruim aanbod van goede scholen, het Science Park en de bossen van Amelisweerd liggen allemaal in de directe omgeving, kortom een toplocatie! Voor de woning is het gemakkelijk om de auto te parkeren met een bewonersvergunning.

Bijzonderheden:
* Verwarming en warm water door middel van CV-gas (Bosch 2011);
* De afgelopen jaren is het huis zeer zorgvuldig met behoud van alle stijlkenmerken uit de jaren '30 gerenoveerd;
* Herstel stucwerk en plafonds;
* Vervangen van alle hang- en sluitwerk (zoveel mogelijk naar model 1930);
* Spouwmuurisolatie, dubbele dak- en vloerisolatie, isolatie kruipruimte met Rockwool;
* Alle kozijnen en raamhout voorzien van dubbel glas;
* Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen en het platte dak-gedeelte is groen (sedum);
* De keuken is uitgebouwd;
* De woning is voorzien van een alarminstallatie;
* Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2021;
* De woning wordt geleverd met energielabel C.