• Verkocht

Stolberglaan 7 3583 XJ Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Direct achter het Wilhelminapark en uitkijkend over het Rosarium ligt dit ruime jaren '30 gezinshuis van bijna 220 vierkante meter woonoppervlak en maar liefst zes slaapkamers. De tuin en de twee balkons zijn gelegen op het zuiden. De huidige eigenaars hebben het huis met liefde bewoond en onderhouden; het kan dan ook zonder ingrijpende aanpassingen worden betrokken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal met glas-in-lood, hal, wc en een kelder. Kamer-en-suite met een hoogte van bijna 3 meter voorzien van een lichte visgraat parketvloer, houtkachel, schuifdeuren, 4 suitekasten, openslaande deuren naar de tuin en een brede doorloop naar de uitgebouwde keuken. Keuken (2011) met 5 pits inductieplaat, inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop, 2e wc, voorkamer met twee vaste kasten en fraai uitzicht, voorzijkamer, achterkamer met openslaande deuren naar balkon, badkamer voorzien van een bad, wastafel en aparte douche.

2e Verdieping:
Zeer ruime overloop, voorkamer met twee vaste kasten en een wastafel, voorzijkamer, achterkamer met een vaste kast, 2e badkamer met vaste wastafel, douche, CV-opstelling, wasmachineaansluiting, 3e wc en openslaande deuren naar een balkon.

3e Verdieping:
Te bereiken via vlizo trap voorzien van houten vloer en een Velux-raam. Hoogte onder de nok is ruim 2 meter. Vorige bewoners hebben deze ruimte gebruikt als 7e slaapkamer.

Voor mensen van buiten de stad melden wij u graag nog iets over het buitengewoon wonen aan de Stolberglaan. Het is een rustige laan, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Er wonen veel kinderen in de straat en directe omgeving, die hier veilig kunnen spelen. De woning ligt in Utrecht Oost in de nabijheid van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met gevarieerd fraai winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en de gezellige terrassen. Vele sportfaciliteiten, een ruim aanbod van goede scholen, het Science Park en de bossen van Amelisweerd liggen allemaal in de directe omgeving, kortom een toplocatie! Voor de woning is het gemakkelijk om de auto te parkeren met een bewonersvergunning.

Bijzonderheden:
* Verwarming en warm water door middel van CV-gas (Bosch 2011);
* De afgelopen jaren is het huis zeer zorgvuldig met behoud van alle stijlkenmerken uit de jaren '30 gerenoveerd;
* Herstel stucwerk en plafonds;
* Vervangen van alle hang- en sluitwerk (zoveel mogelijk naar model 1930);
* Spouwmuurisolatie, dubbele dak- en vloerisolatie, isolatie kruipruimte met Rockwool;
* Alle kozijnen en raamhout voorzien van dubbel glas;
* Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen en het platte dak-gedeelte is groen (sedum);
* De keuken is uitgebouwd;
* De woning is voorzien van een alarminstallatie;
* Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2021;
* De woning wordt geleverd met energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
843 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRE 24 CW5 Plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE C 6195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
172 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (8,75 meter diep en 6,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Stolberglaan 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gedurende de afgelopen drie jaar hebben wij met een aantal medewerkers van Muus & IJzerman te maken gehad. Die ervaringen waren zeer positief, zowel met de makelaars als met de ondersteunende staf op kantoor.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van BURGERSDIJK MAKELAARS UTRECHT "Buitengewoon"
Wat leuk! Hartelijk dank! Wij vonden het contact ook zeer plezierig, hartelijk dank daarvoor. Hartelijke groet, team Muus & IJzeman Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.