• Verkocht

Linnaeuslaan 17 3571 TS Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 268 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 juni 2021
Verkoopdatum
14 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Gelegen aan de prachtige groene Linnaeuslaan in Tuindorp, een fraaie jaren '30 hoekwoning.

Tuindorp is een prachtige jaren '30 woonwijk met brede straten, veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Tevens zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden en crèches aanwezig. Boodschappen doe je in het overdekte winkelcentrum "De Gaard" of aan het Willem van Noortplein, beide gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen, recreatievoorzieningen, het "Griftpark" en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.
Deze woning is ideaal gelegen, midden in de wijk aan een rustige weg zonder directe overburen.

De woning zelf meet momenteel 105 m2 aan woonoppervlakte. Dit woonoppervlakte is eenvoudig uit te breiden door een uitbouw en door het plaatsen van 2 dakkapellen op de zolder. De garage en de berging zijn samen groot 52m2. Omdat in deze ruimtes verwarming en stromend water aanwezig is en ze een goede daglichttoetreding hebben zijn deze ruimtes voor meerdere doeleinden geschikt.
Door de ruime tuin om de woning en de 2 erkers aan de voor- en zijkant van de woonkamer krijg je een heerlijke ruime en lichte woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de nette keuken, kun je de achtertuin bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en 1 kinderkamer/studeerkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. Op de ruime zolder zijn de originele spantbalken nog zichtbaar. Over de lengte van 9 meter en een breedte van 5,3 meter zijn vaste kasten geplaatst. Deze kasten bieden een zee aan bergruimte. De authentieke details in de woning o.a. paneeldeuren, glas in lood bovenvenster en tegelvloer in de hal, maken het huis sfeervol en extra leuk om in te wonen.
Een ander bijzonder authentiek detail is de originele koelinstallatie van de voormalige melkwinkel. Deze bevindt zich in de vrijstaande stenen berging die verbonden is met de garage. Zowel de berging als de garage zijn voorzien van een originele granito vloer en hebben boven het plafond nog een ruime bergzolder. Tevens is er onder de garage een grote kelder op sta hoogte.
De zonnige tuin op het westen bevindt zich rondom de woning. Door de verschillende zitjes in de tuin, kun je op elk moment van de dag van zowel zon als van schaduw genieten. De mooie groene ligusterhaag omarmt de speels aangelegde tuin met een scala aan prachtig bloeiende planten en bomen. We nodigen je graag uit, om dit bijzondere huis te bekijken.

Indeling:
Begane grond
Entree middels de halfronde voordeur, tochtportaal, hal, toilet met fonteintje, trapkast, ruime woonkamer met 2 erkers, deur naar achtertuin met vrijstaande stenen berging/garage, keuken met inbouwapparatuur: combimagnetron, 4 pits gasfornuis, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van een vaste kast en 1 met openslaande deuren naar inpandig balkon, studeer/kinderkamer, badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Ruime zolder met veel bergruimte, cv ketel, wasmachine en wasdroger aansluiting.

Bijzonderheden:
- Tuin ruim 26 meter lang met vrijstaande stenen berging en garage;
- Oprit met ruimte voor 1 auto;
- Balkon achterzijde;
- Oplevering in overleg;
- Verwarming en warm water via CV gas;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.783
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
268 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 1703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
132 m² (26,3 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.