Linnaeuslaan 17 3571 TS Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Gelegen aan de prachtige groene Linnaeuslaan in Tuindorp, een fraaie jaren '30 hoekwoning.

Tuindorp is een prachtige jaren '30 woonwijk met brede straten, veel groen en 3 uitstekende basisscholen. Tevens zijn er voldoende buitenschoolse opvangmogelijkheden en crèches aanwezig. Boodschappen doe je in het overdekte winkelcentrum "De Gaard" of aan het Willem van Noortplein, beide gelegen op 5 minuten fietsafstand. Diverse uitvalswegen, recreatievoorzieningen, het "Griftpark" en het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving.
Deze woning is ideaal gelegen, midden in de wijk aan een rustige weg zonder directe overburen.

De woning zelf meet momenteel 105 m2 aan woonoppervlakte. Dit woonoppervlakte is eenvoudig uit te breiden door een uitbouw en door het plaatsen van 2 dakkapellen op de zolder. De garage en de berging zijn samen groot 52m2. Omdat in deze ruimtes verwarming en stromend water aanwezig is en ze een goede daglichttoetreding hebben zijn deze ruimtes voor meerdere doeleinden geschikt.
Door de ruime tuin om de woning en de 2 erkers aan de voor- en zijkant van de woonkamer krijg je een heerlijke ruime en lichte woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de nette keuken, kun je de achtertuin bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers en 1 kinderkamer/studeerkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon. Op de ruime zolder zijn de originele spantbalken nog zichtbaar. Over de lengte van 9 meter en een breedte van 5,3 meter zijn vaste kasten geplaatst. Deze kasten bieden een zee aan bergruimte. De authentieke details in de woning o.a. paneeldeuren, glas in lood bovenvenster en tegelvloer in de hal, maken het huis sfeervol en extra leuk om in te wonen.
Een ander bijzonder authentiek detail is de originele koelinstallatie van de voormalige melkwinkel. Deze bevindt zich in de vrijstaande stenen berging die verbonden is met de garage. Zowel de berging als de garage zijn voorzien van een originele granito vloer en hebben boven het plafond nog een ruime bergzolder. Tevens is er onder de garage een grote kelder op sta hoogte.
De zonnige tuin op het westen bevindt zich rondom de woning. Door de verschillende zitjes in de tuin, kun je op elk moment van de dag van zowel zon als van schaduw genieten. De mooie groene ligusterhaag omarmt de speels aangelegde tuin met een scala aan prachtig bloeiende planten en bomen. We nodigen je graag uit, om dit bijzondere huis te bekijken.

Indeling:
Begane grond
Entree middels de halfronde voordeur, tochtportaal, hal, toilet met fonteintje, trapkast, ruime woonkamer met 2 erkers, deur naar achtertuin met vrijstaande stenen berging/garage, keuken met inbouwapparatuur: combimagnetron, 4 pits gasfornuis, koel/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van een vaste kast en 1 met openslaande deuren naar inpandig balkon, studeer/kinderkamer, badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Ruime zolder met veel bergruimte, cv ketel, wasmachine en wasdroger aansluiting.

Bijzonderheden:
- Tuin ruim 26 meter lang met vrijstaande stenen berging en garage;
- Oprit met ruimte voor 1 auto;
- Balkon achterzijde;
- Oplevering in overleg;
- Verwarming en warm water via CV gas;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.