• Verkocht

Bollenhofsestraat 158 3572 VV Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 68 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De Bollenhofsestraat is een mooie en rustige straat met sfeervolle panden in de aantrekkelijke wijk Wittevrouwen. In deze straat komt nummer 158 te koop. Dit gezellige en duurzame huis is reeds uitgebouwd en heeft ook al een grote opbouw op de tweede verdieping, hierdoor heb je 108m2 woongenot op een hele leuke plek. De grote woonkamer valt direct op met zijn diepte van 10.50 meter en een breedte van 4.35 meter. Door de opbouw tref je hier nu 4 goede slaapkamers en twee complete badkamers. Het geheel is voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen, op dit moment zijn er daardoor geen stroomkosten.

Het is hier erg fijn wonen; met een paar minuten zit je in het groen en met nog geen vijf minuten fietsen ben je in het centrum. Binnen twee minuten zit je op het gezellige terras van restaurant Goesting en geniet je van het lekkere eten en de sfeer in de buurt. Om de hoek is de bakker, Roberto’s ijssalon met het lekkerste ijs van Utrecht, Koffie75 en restaurant C’est Ça.

In 2010 is de woning totaal gerenoveerd met o.a. een uitbouw achterzijde, een dakopbouw, nieuwe kozijnen met dubbel glas, een cv-installatie, complete elektra, de gehele woning gestuukt en geschilderd en twee nieuwe badkamers geplaatst. Hierdoor is het nu zorgeloos wonen, wat door een bouwkundig rapport door Q-keur (juni 2021) wordt bevestigd. Dit rapport is vanzelfsprekend beschikbaar voor geïnteresseerden. Het huis is met energielabel A helemaal klaar voor de energie transitie waar Utrecht zich voor opmaakt.

Indeling:
Begane grond:
entree, garderobe, hal met toegang tot toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Mooie grote woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, de plafondhoogte is 3.05m en maakte het een prettige verdieping. Naar achter toe zijn openslaande deuren naar de tuin. De stadstuin is een gezellige en leuke plek om te vertoeven, door de warme kleuren en de vele planten is het op een warme zomeravond net of je in het buitenland bent, het is zeer sfeervol. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken die is uitgerust met een RVS 6-pits fornuis (Boretti) met oven en afzuigkap, koelkast, afwasmachine en een fraai zwart hardstenen werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met in het midden een moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met vaste kasten voor je opslag en een dakkapel met weids uitzicht over de wijk met in de verte de Domtoren. De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren en een Frans balkon. De tweede badkamer ligt weer in het midden en is voorzien van een douchecabine, derde toilet en een vaste wastafel. Tevens tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droogtrommel.

Door de brede straat zonder auto’s voor de deur zit je hier heerlijk vrij op het bankje aan de voorkant voor een wijntje in de avondzon en een gesprekje met de buren. Met alle voorzieningen en de stad om de hoek woon je hier toch heel erg rustig.
Kom binnen om de sfeer te proeven!

De Bollenhofsestraat 158 is een heerlijk LEEF EN GENIET huis, we laten het graag een keer aan je zien!

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voorbehoud gunning verkoper.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.972
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1893
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Perceel
68 m²
Inhoud
377 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 3252
Kadastrale kaart
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (4,2 meter diep en 4,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.