Kastanjestraat 66 3552 SM Utrecht Ondiep

Heerlijke gezinswoning (129m2) met vier slaapkamers, een grote zolder inclusief dakkapel én een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de fijne achtertuin. Een voor- en achtertuin en een prettige ligging binnen “Het Kleine Wijk” in Ondiep, maken dit een uniek huis op slechts 10 minuten fietsen van hartje Utrecht.

Indeling
Begane grond: de woning is zeer netjes afgewerkt en de begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden, plafond en een mooie houten vloer. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor er een ruime woonkamer over de volle breedte is ontstaan. De keuken is erg licht en recent voorzien van nieuwe apparatuur. Het toilet is in 2021 volledig gerenoveerd. Er is zowel een voor- als een achtertuin aanwezig. De achtertuin (met schuur) kan via de openslaande deuren vanuit de woning bereikt worden en via een achterom. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Zo heb je altijd een plek om de ochtend, middag of avondzon mee te pakken.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele waskommen en een tweede toilet.

Tweede verdieping: de zolderverdieping is ontzettend ruim met een nok van ruim 3,5 meter hoog en een groot dakkapel. Er is een bergruimte gecreëerd met dakraam en ruimte voor de was-/droogopstelling. Tevens zijn er aan beide zijden knieschotten voor extra bergruimte. De overige ruimte van de zolder kan naar eigen wens ingedeeld worden met bijv. een kantoor, een extra slaapkamer en/of een bergzolder.

Ligging en omgeving
Door de opzet van de wijk en mede doordat er alleen bestemmingsverkeer komt, voelt het echt als een hofje. Het Kleine Wijk is een kindvriendelijke wijk waar veel bewoners actief zijn in bijv. de bewonersvereniging en tuincommissie, om het gezamenlijke parkje te onderhouden. De woning zelf heeft een gunstige ligging, daar je vanuit de voortuin niet direct bij overburen naar binnen kijkt. Op loopafstand vind je een ambachtelijke slagerij, warme bakker, bloemist, winkelcentrum De Plantage, maar ook diverse leuke winkels en fijne eettentjes zoals Familie van Rijk, Pizzeria Satriales en Bagels & Beans. De buurt is enorm in ontwikkeling! Ook diverse basisscholen en kinderopvangcentra/BSO’s vind je op een steenworp afstand. In tien minuten fietsen ben je in de binnenstad of op Utrecht CS. Met de auto, die je gratis voor de deur kunt parkeren, zit je binnen een mum van tijd op de A28, A2 of A27. Tevens vind je op 2 minuten loopafstand de bushalte Ondiep richting het centrum. Relaxen doe je in het Julianapark of tijdens een wandeling langs de Vecht.

Maak snel een afspraak om deze instapklare woning te komen bezichtigen!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met volledig dubbele beglazing;
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming;
- Woning is in 2009 gebouwd en zeer goed geïsoleerd;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van tien zonnepanelen;
- Alle sloten zijn voorzien van een kerntrek cilinder, waardoor het huis een veiligheidslabel heeft van de politie;
- Toiletruimte beneden is in 2021 gerenoveerd;
- Divers keukenapparatuur is in 2020 vervangen;
- Houten vrijstaande berging met elektra in de achtertuin;
- Groen dak op de vrijstaande berging;
- Moderne groepenkast met aardlekschakelaar;
- Erfpacht is eeuwig durend en de canon is afgekocht (AV '89 van de gemeente Utrecht);
- Op de tweede verdieping kunnen twee extra slaapkamers gerealiseerd worden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering: In overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.