Bolstraat 38 3581 WZ Utrecht Oudwijk

Op geweldige locatie in Oudwijk!

Dat mag je hier beslist zo stellen…

We hebben deze werkelijk charmante en goed onderhouden woning uit begin 1920 in de verkoop gekregen.

Aan de woning is veel reeds gedaan, je kan er dan ook werkelijk zo in.

De voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd, het dak is geïsoleerd, de keuken is vervangen evenals de badkamer, de C.V.-ketel is vervangen in 2017, en het elektra is vernieuwd in 2003, voorzien van dubbel glas.

Wat erg prettig is gedaan is dat de 2e verdieping deels is uitgevoerd als vide, hierdoor heb je een goede ruimtebeleving op de 1e verdieping.

De Bolstraat ligt zeer centraal in Oudwijk, op loopafstand van de Burg. Reigerstraat met de Albert Heijn, een slager, meerdere bakkerijen, Gall & Gall, een doe-het-zelf zaak, een verfzaak en natuurlijk de diverse restaurantjes. Lopend naar de binnenstad via de Nieuwegracht. Vlakbij ligt ook nog het Wilhelminapark.

Het Science Park (de Uithof), is fietsend goed bereikbaar.

Als je benieuwd bent hoe het “in het echt” voelt, maak dan maar snel een afspraak…

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail

Indeling
Begane grond
Entree. Meterkast. Trapopgang. L-vorm woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer. Vaste kast met veel opbergruimte. Dichte moderne keuken uitgevoerd met een fraai fornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. In de keuken is tevens de C.V.-ketel gepositioneerd. Deur naar de fijne stadstuin met ligging op het oosten.

1e Verdieping
Overloop. Vaste trap met wasmachineaansluiting. Moderne badkamer volledig betegeld, met douchecabine, wastafelmeubel en het 2e toilet. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Kinderkamer/werkkamer met dakkapel aan de achterzijde met entresol (erg prettig qua ruimtebeleving).

2e Verdieping
Open ruimte (geen stahoogte) met vaste kastenwand en separaat een vaste kast.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Voorgevel gestraald en geïmpregneerd in 2020
- Woning voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas, eigendom 2017)
- Recht van erfpacht voor onbepaalde tijd, canon is eeuwigdurend afgekocht

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.