Maasstraat 13 3522 TE Utrecht Rivierenwijk

Een ruime eindwoning met riante tuin op een kindvriendelijke woonwijk? De Maasstraat heeft het.

In de kindvriendelijke en rustige Rivierenwijk, nabij Rotsoord, staat deze ruime eengezinswoning. De riante tuin en de 5 slaap-/werkkamers bieden vele mogelijkheden voor deze eindwoning.

De Maasstraat ligt in de Rivierenwijk, nabij Rotsoord; een oud industriegebied aan de Vaartsche Rijn. De industriële invloeden zijn nog te herkennen aan de bekende watertoren, Moxy Designhotel, de oude meubelfabriek en andere diverse industriële gebouwen. De buurt wordt steeds groener en klimaatbestendiger en is in volle ontwikkeling. In de buurt van de Maasstraat zijn aan het water oneindig veel terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon en alle bootjes die voorbij varen.

Deze eindwoning in de Maasstraat, met een perceeloppervlakte van circa 139 m², is gelegen aan een zeer brede en rustige straat in een woonwijk en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Verschillende uitvalswegen (A27 en A12) zijn gemakkelijk en snel te bereiken en station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Daarnaast ligt het centrum van Utrecht op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Ruime woonkamer met prachtig lichtinval en erker, inbouwkast, zicht op de tuin aan de achterzijde en toegang tot de keuken. Via de keukendeur komt u in de riante tuin gericht op het westen, inclusief vrijstaande stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt over drie ruime slaap-/werkkamers, waarvan één met wastafel en een badkamer met toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over en twee slaap-/werkkamers. Beide kamers hebben een dakraam waardoor de kamers erg licht zijn. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een berging. Toegang tot de vliering middels vlizotrap op de overloop.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning
- Gelegen in een bruisende omgeving
- Ruime tuin met stenen berging en achterom
- Diverse voorzieningen nabij de woning
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Asbestinventarisatierapport volgt
- Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
- Projectnotaris Hermans & Schuttevaer
- De kosten voor de kadastrale meting/verificatie zijn voor rekening koper
- Algemene erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989, canon is eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.