• Verkocht

Gansstraat 127 3582 EE Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 64 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Charmant wonen in de Utrechtse binnenstad

Het liefst woon jij in de bruisende binnenstad van Utrecht. Je bent op zoek naar een rustige eigen plek, maar wel op steenworp afstand van restaurants, winkels en het uitgaansleven. Een knusse woning met authentieke details heeft de voorkeur. En al fungeert de binnenstad als ‘jouw achtertuin’, een eigen buitenruimte om in te ontspannen met een kop koffie en een krantje zou jouw woonwens compleet maken.

Zoek niet verder! Wij hebben een complete en erg fijne woning voor je in de aanbieding. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van het Ledig Erf - met haar restaurants en bioscoop - en de Twijnstraat - met haar speciaalzaken en lunchrooms. Vanaf hier ligt de Utrechtse binnenstad aan je voeten. De woning is gelegen in de Watervogelbuurt. Een doodlopend voetpad brengt je van de Gansstraat naar het prachtige pandje uit 1884. Het bekende Martinushofje, met aan weerszijden dezelfde charmante huizen, is rustig en gezellig tegelijkertijd. Wil je erop uit? Dan ben je met 5 minuten op het Vaartsche Rijn station en ben je met eveneens 5 minuten op de Waterlinieweg die je zo naar de A27/A28 en A2 leidt.

De woning is van binnen al net zo sfeervol als het van buiten doet vermoeden. Zo geven o.a. de houten vloer, het balkenplafond en de houtkachel veel warmte aan de woonkamer, die smaakvol en ruimtelijk ingericht is. De keuken heeft leuke Portugese tegeltjes en bevindt zich in de uitbouw met toegang tot een binnenplaats. Klein, maar o zo fijn, gelegen op het zuidoosten. Het huis biedt met haar 3 slaapkamers, badkamer en inloopkast veel bewegingsvrijheid. Kortom: een parel voor wie het stadse leven wil (be)leven, maar ook behoefte heeft aan knusheid en voldoende eigen leefruimte!

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met toegang tot toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en voorzien van prachtige parketvloer, fijne keuken aan de achterzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de tuin gelegen op het zuidoosten.

Eerste verdieping
Lichte overloop, badkamer beschikkend over douchecabine, wastafelmeubel met wastafel, wandradiator en wasmachineaansluiting. Lichte slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en inbouwkast, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Tussen deze twee goede slaapkamers bevindt zich een inloopkast, dat wil toch iedereen?

Tweede verdieping
Fijne slaapkamer voorzien van dakkapel en opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Het betreft een Rijksmonument;
- Fijn tuintje op het zuidoosten;
- Gezellige straat waar iedereen borrelt in de voortuin aan de picknicktafel;
- Verwarming en warm water via CV;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1884
Specifiek
Monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Perceel
64 m²
Inhoud
267 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefeit (2007)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 2484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
64 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
7 m² (2,91 meter diep en 2,48 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Droste De Vries Makelaars

Bel 030-2936567

NVM aankoopmakelaar

quist makelaardij

Bel 0307855854
Mevr. Jette (zoeken en aankoop)
Gansstraat 127
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De drie powervrouwen hebben ons in de huidige over-overspannen woningmarkt binnen 4 maanden aan onze droomwoning geholpen. Altijd bereikbaar, prettige communicatie en daadkrachtig. Sterk aanbevolen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.