• Verkocht

Waalstraat 71 3522 SC Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 75 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
10 december 2021
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

BIJZONDER SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, WOONKEUKEN EN FIJNE STADSTUIN IN POPULAIRE WIJK RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen en is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Op de begane grond is een fijne woonkamer en moderne open keuken. Hier is veel lichtinval en een grote schuifpui voor een directe verbinding met de heerlijke tuin. Op de eerst etage is zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is veel bergruimte en ruimte voor een fijne werkplek.

DE OMGEVING
De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horeca gelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste.
In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal.
Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet. Ruime woonkamer met veel lichtinval aan voorzijde, en grote schuifpui aan achterzijde van de woning. Moderne keuken met eiland, voorzien van alle apparatuur zoals gasfornuis, oven en afzuigsysteem.
Ruime tuin in unieke punt met fijne schuur met extra opbergruimte.
1e verdieping: Overloop, met doorgang naar de grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine.
2e verdieping: Vaste trap naar de ruime zolder met CV Combiketel en daglicht. Hier is voldoende ruimte voor een werkplek.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m2 (volgens NEN2580 is de ca. 13m2 op de bovenste etage geen woonoppervlakte vanwege een te klein dakraam).
• Perceeloppervlak ca.: 75 m2
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1931
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eigen grond
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.903
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
75 m²
Inhoud
232 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 5560
Kadastrale kaart
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.