Opaalweg 5 3523 RJ Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze goed verzorgde en twee laags tussenwoning met zonnige tuin op het Zuiden op een super plek aan de rand van de binnenstad van Utrecht!

Vlak bij het park en in een rustige straat gelegen tref je deze verzorgde 2-laags woning aan. Kenmerkend voor deze woning is de privacy aan de voorzijde, de groene voor en ruime achtertuin op het zuiden, een heerlijk groot balkon met pergola en openslaande deuren aan de master bedroom, de vernieuwde moderne badkamer en de kelderkast met originele Rietveld ''kast-in-kast''.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg. Tolsteeg is een groene en ruim opgezette wijk, heeft vele speeltuinen en verschillende parken in de buurt. De Opaalweg is centraal gelegen en biedt verschillende restaurantjes op loopafstand zoals LE:EN en Klein Berlijn.
Binnen enkele minuten lopen kom je al in het centrum van Utrecht die begint op het bruisende en populaire ‘Ledig Erf’. De leukste boetiekjes en winkels vindt u in de Twijnstraat. Vanuit de woning bent u dus binnen no time in het centrum van Utrecht! Om de hoek van de woning vindt u winkelcentrum ‘Smaragdplein’, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, bibliotheek of de gezellige markt op dinsdagochtend. Op steenworp afstand komt u bij de kinderboerderij Nieuw Rotsoord of het Beatrixpark, waar u heerlijk kunt wandelen en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.
Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime lichte hal, meterkast, plek voor de jassen, toiletruimte met natuursteen fontein, Rietveld kast-in-kast en toegang tot de keuken en de woonkamer. De verzorgde woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Een sfeervolle schouw biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin.
De open nette keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via een loopdeur ook toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een vijf-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap en een Miele vaatwasser. In de keuken zit de aansluiting voor de wasmachine welke mooi is weggewerkt in een keukenkast.

De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer.

De ruime en verzorgde achtertuin met toegangspoort is op het zonnige zuiden gelegen en beschikt over een vrijstaande berging en veel planten borders. Door het vele groen kan je in deze tuin in het vroege voorjaar en late najaar heerlijk afgeschermd genieten van de zon.

1e Verdieping:
Overloop, toegang naar twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een deur waarmee het zonnige balkon met pergola (met druif en Blauwe regen) te bereiken is. De complete moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, een hangend toilet en een designer radiator. Dankzij het raam komt er voldoende daglicht naar binnen. Op de overloop is tevens nog een bergkast te bereiken waar de CV ketel is geplaatst. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957;
- Woonoppervlakte 81m²;
- Perceeloppervlakte woning 129m²;
- Badkamer vernieuwd in 2016;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++);
- CV-ketel uit 2014 Vaillant;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.