• Verkocht

Van der Goesstraat 80 3521 TM Utrecht Dichterswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 83 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
8 december 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 104 M2) MET 6 KAMERS, AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN RUIME TUIN OP HET ZUIDOOSTEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM

Het is niet zonder reden dat er in deze hoek van de gewilde Dichterswijk maar sporadisch een woning te koop wordt aangeboden. Door de korte afstand tot het centraal station en het gezellige Utrechtse stadcentrum beleef je de stad op zijn best. De straat, met voornamelijk bestemmingsverkeer vanaf één richting, is daarentegen rustig gelegen en gemoedelijk qua sfeer en dankzij de scholen en speelplaatsen in de omgeving zeer kindvriendelijk.

Deze charmante woning onderscheid zich door de karakteristieke jaren ’30 gevel en doordat vele authentieke elementen, waaronder de paneeldeuren, glas-in-loodramen en kamer-en-suite, bewaard zijn gebleven. Daarnaast zijn er vele zaken aangepast naar de huidige maatstaven en is er in de afgelopen jaren grondig onderhoud gepleegd. Door het aanbrengen van dubbele beglazing, vloerisolatie én zonnepanelen is er ook op het vlak van duurzaamheid een goede slag geslagen.

De woning omvat momenteel een prettige ingedeelde woonverdieping met een eetkamer aan de voorzijde en een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in 2010 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee ruimte slaapkamers gesitueerd die beide zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer stamt net als de keuken uit 2010 en is uitgevoerd met een tweede toilet, ligbad/douche en wastafel. Op de verdieping zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel en in een van de vaste kasten de opstelplaats voor de CV. en wasmachine gesitueerd.

Dankzij de ligging op het zuidoosten weet de zon de achtertuin het grootste deel van de dag te vinden. De schuur voorziet in voldoende bergruimte en er is uiteraard een ontsluiting via het achtergelegen pad.

DE OMGEVING
De Van der Goesstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg, of gratis in de naastgelegen wijk. De Van der Goesstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan u met de auto én trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, groepen/meterkast en verzorgd toilet. Doordat de kamer-en-suite bewaard is gebleven is er een prettige indeling aanwezig met een eet- en zitkamer. Mede dankzij de erker en kamer-en-suite voelt de woning authentiek aan maar de aanwezigheid van de strak gestuukte wanden en keurige vloerafwerking zorgen voor de hedendaagse afwerking. De half open keuken is ruim van opzet en geheel vernieuwd in 2010. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kooktoestel met afzuigschouw, koel/vrieskast en spoelbak. De achtertuin met achterom is zowel vanuit de woonkamer als keuken bereikbaar en is gelegen op het zonnige zuidoosten. De ruime berging beslaat zo’n 5 m2 en is voorzien van elektriciteit. 1e verdieping: Overloop met toegang tot aan zowel de voor- als achterzijde een royale slaapkamer met praktische vaste kasten. Een van de kamers geeft toegang tot het dak van de keuken dat desgewenst in gebruik kan worden genomen als dakterras. De badkamer (2010) is uitgevoerd met een ligbad/douche, wastafel en tweede toilet.
2e verdieping: Ook deze verdieping heeft twee royale slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel. Een van de kamers biedt toegang tot de kast met aansluitpunt voor CV. en wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m2
• Perceeloppervlak ca.: 83 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1935
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bj. 2010, groot onderhoud in 2021)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen waaronder de A2 en A12
• Ruime achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
• In 2010 heeft de woning een grote renovatie en modernisatie ondergaan
• Op enkele minuten lopen/fietsen van het stadcentrum en Centraal Station
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.990
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
83 m²
Inhoud
303 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C 1,48 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 6169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
83 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

NVM aankoopmakelaar

De Aankoopspecialist

Bel (+31) 30 410 01 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.