Vuurvlindersingel 44 3544 DL Utrecht Parkwijk-Noord

Vrijstaande villa met fraaie tuin, berging en carport. In een rustige, groenrijke straat in de Vlinderwijk op de rand van Parkwijk Noord, vlakbij het Amaliapark en 't Lint (Maximapark) staat deze prachtige vrijstaande villa (type Sonnenborgh).

De woning is gebouwd in 2001, heeft een woonoppervlakte van 184 m2 en is gelegen op een perceel van maar liefst 438 m². Winkelcentra, het treinstation, vele sportcentra, scholen en uitvalswegen (A2 en A12) liggen binnen 5 minuten afstand. Leidsche Rijn Centrum is op loopafstand, de binnenstad van Utrecht op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: Entree met moderne voordeur (2021), hal met garderobe, toilet en trapopgang.
De garderobe kan ook als was- en doucheruimte gebruikt worden, alle aansluitingen zijn aanwezig.
De trap naar de eerste verdieping is omringd door glas. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige tuin bereikbaar. De half open (woon) keuken is modern ingericht met dubbel granieten aanrechtblad en luxe Bosch inbouwapparatuur (keramische kookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast met vriezer). De eetkamer is verdiept waardoor een speels effect ontstaat. Ook is de eetkamer voorzien van inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers (voorheen 4) en een luxe walk in closet met spiegelwand. De achterste slaapkamer geeft toegang tot het dakterras via een schuifpui. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airco. Op deze verdieping vindt u tevens een luxe badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. De vloer en de deuren op de eerste verdieping zijn in de zomer van 2020 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:
De ruime overloop, met opstelplaats voor wasmachine en droger heeft tevens een tweede douche. Ook is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra wastafel. Deze ruimte geeft toegang tot een zeer ruime vierde (of vijfde) slaapkamer. Door de hoge nok geeft deze kamer een ruimtelijk gevoel. Ook deze slaapkamer heeft airco. Achter deze slaapkamer is er een ruime bergvliering te bereiken.

Tuin
De tuin rondom de woning heeft verschillende terrassen zodat u altijd in de zon kunt zitten. Er is veel groen aanwezig, een prettige trampoline en een ruime vlonder die qua hoogte aansluit op de vloer van de woonkamer. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, verlichting en stroompunten. De tuin is d.m.v. twee poorten volledig af te sluiten. Achter de woning is de berging en carport (het betreffende terrein biedt ruimte voor twee auto’s) bereikbaar. Ook is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto aanwezig

Bijzonderheden:
• Dankzij de vele raampartijen geniet de woning op elke verdieping veel lichtinval;
• Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;
• Woning is volledig geïsoleerd;
• Mechanische ventilatie in 2019 vernieuwd;
• Fraai aangelegde tuin rondom de woning;
• Carport, berging en oplaadpunt elektrische auto aanwezig;
• Buiten volledig geschilderd in zomer 2021;
• Goed onderhouden: de woning is instapklaar;
• In 2021 pvc regenpijpen vervangen door zinken regenpijpen.