Bethlehemweg 31 3513 CV Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Karakteristieke eengezinswoning met een royale woonkamer met vrij uitzicht over het park, een luxe open keuken, drie slaapkamers en een stadstuin op het zuiden. In 2020 en 2021 zijn zowel de begane grond als de tweede verdieping geheel gerenoveerd, waardoor een mooie mix van karakteristieke elementen en hedendaags comfort is ontstaan.

De woning ligt aan een heerlijk park, midden in de woonwijk Pijlsweerd. Het centrum ligt op loopafstand, om de hoek aan de Amsterdamsestraatweg zijn vele leuke winkels, restaurants en cafés te vinden. Ook voorzieningen als supermarkten en sportscholen bevinden zich in de buurt.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met vrij uitzicht over het (speel-) park, hoge plafonds, massief houten vloer, op maat gemaakte wandkast en veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. De wanden zijn strak afgewerkt en de pelletkachel biedt naast een aangename warmte ook veel sfeer. De open keuken is in 2020 geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (stoommagnetron, 5-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer). De keuken biedt zeer veel opberg- en werkruimte, ideaal voor kookliefhebbers! De lichtkoepel in combinatie met 2 gevelramen zorgen voor voldoende lichtinval.
Tweede hal met toegang tot de stadstuin en een nette toiletruimte met vernieuwde gietvloer.

Eerste verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde met diverse inbouwkasten en toegang tot het dakterras. Grote badkamer aan de voorzijde, voorzien van een bubbelbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet (sanibroyeur) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, welke voorzien is van vaste kast en een dakkapel met zicht op het groen. Tevens is er toegang geeft tot de bergvliering. Grote slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een royale dakkapel met nieuwe kozijnen, inbouwkast en wastafel.

BUITENRUIMTE:
Stadstuin op het zuiden.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen aan een park, met vrij uitzicht
- In 2017 zijn 6 zonnepanelen geplaatst
- De keuken is in 2020 vernieuwd
- De begane grond is in 2020 opnieuw gestuukt en de massief houten vloer is geschuurd
- De tweede verdieping is in 2021 geheel vernieuwd
- De trap naar de tweede verdieping is in 2021 vernieuwd
- In 2021 is het dakterras gerealiseerd
- De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer
- Verwarming en warm water d.m.v. een CV-ketel (Intergas HR, 2021)
- Het definitieve energielabel is reeds aangevraagd en wordt binnen enkele weken verwacht