• Verkocht

Hoogstraat 25 3552 XJ Utrecht Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 91 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE UITGEBOUWDE EN STRAK AFGEWERKTE 3-LAAGS EENGEZINSWONING!

Sfeervol, licht en strak afgewerkte tussenwoning (ca. 111m2 / bouwjaar medio 1919) voorzien van een vrijstaande berging (ca. 9m2) en een heerlijke tuin op het oosten. Deze ruime woning, gelegen op een perceel van 91m2 groot.
Kenmerkend voor deze woning is het bijzonder nette en strakke afwerkingsniveau, de royale uitgebouwde begane grond van maar liefst 14 meter lang (en bijna 3.00 meter hoog!), de ruime woonkamer v.v. prachtige Jatoba houtenvloer, de luxe en complete keuken (vernieuwd in 2020!) v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de mooie lichtkoepel in de keukenruimte, de complete en royale badkamer v.v. ligbad en separate douche (vernieuwd in 2018), de 3 grote multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen (ca. 16, 12 en 5m2), de praktische bergruimte in het huis, de royale vrijstaande stenen berging (ca. 10m2) en de heerlijke besloten tuin (ca. 32m2) met achterom.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Utrecht- Lauwerecht nabij de Rode Brug. De locatie is bijzonder centraal nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: winkels, supermarkten, openbaar vervoeraansluitingen, gezellige horecagelegenheden, diverse sportfaciliteiten en natuurlijk de binnenstad van Utrecht op ca. 10 minuten fietsafstand.
Op voorhand heeft de verkoper zelf een bouwkundige keuring uit laten voeren van zijn woning. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport is vrij te downloaden als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Via de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer (type doorzon) is ruim van opzet (ca. 14.00 meter lang!) en heeft een prachtige Jatoba hardhoutenvloer, het is mogelijk deze nog een aantal keer op te schuren. De vloer van de eerste verdieping is hoger geplaatst waardoor de begane grond ca. 3 meter hoog is! Dit geeft een fantastisch ruim effect.

Er is een goede mogelijkheid om een ruim zitgedeelte en een apart eetgedeelte te creëren doordat er aan de achterzijde is uitgebouwd. Aan de achterzijde bevindt de spiksplinternieuwe en moderne open keuken (2020 geplaatst) die in de uitbouw is gerealiseerd, door middel van een lichtkoepel zorgt dit voor een zee van licht in de keuken.

In de aanbouw is de woonkeuken en de toiletruimte aanwezig. De keuken is afgewerkt met een lichtroze vissengraat tegel in combinatie met houtlook kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een Pelgrim inductiekookplaat, Siemens combi oven/magnetron, Siemens vaatwasser en een professionele ingebouwde afzuigkap van het merk Novy. De keuken is afgewerkt met een composiet blad. Achter de keuken is het toiletruimte aanwezig v.v. een hangend toilet en fonteintje. De begane grond is volledig gestuct en op het plafond zijn ornamenten aanwezig voor een mooi effect.

Tuin:
Vanuit de keuken komt men in de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een afmeting van circa 2.41/5.76 x 4.01 (breedte). Er is een berging aanwezig, geheel over de breedte van het huis. De berging is voorzien van een klein keukenblok, radiator en was- en droogmachine aansluiting. Via de berging is de achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, toegang tot de masterbedroom en de badkamer. De ruime masterbedroom bevindt zich over de breedte van het huis aan de achterzijde en is voorzien van een airconditioning. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer aanwezig en vernieuwd in 2018. De verzorgde badkamer bevat een hoekbad met super gave authentieke kranen, een ruime douche, een dubbele wastafel met twee kommen en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, zowel één aan de voorzijde als één aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers is een ruime bergkast aanwezig met cv-ketel. Ook deze woonlaag is keurig qua afwerking.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 111m2
- Bouwjaar circa 1919, de woning is in 2000 door de vorige eigenaar geheel gerenoveerd (alleen de zij gevels zijn destijds blijven staan);
- Externe bergruimte (berging) circa 9m2;
- Inhoud circa 403m3;
- Energielabel E;
- Aanbouw is volledig geïsoleerd i.c.m. een betonnenvloer (2000);
- Recent geplaatste keuken met inbouwapparatuur (2020);
- Design radiator en vloerverwarming in de uitbouw;
- Recent vernieuwde voor-en achterdeur;
- Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2017;
- De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie.
- CV-ketel (Bouwjaar 2017), vloerverwarming (als bijverwarming) in de keuken en toilet begane grond.
- Vrij parkeren voor de deur;
- De oplevering is in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.279
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
91 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 1732
Kadastrale kaart
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (7,76 meter diep en 4,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.