Graaf Adolfstraat 2 3583 VT Utrecht Wilhelminapark en omgeving

Graaf Adolfstraat 2 – vraagprijs € 875.000,-

Kenmerken & specificaties

- Schitterende rustige ligging
- Een kinderrijke buurt waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en goede scholen in de nabijheid.
- Science Park en natuurpark Bloeyendael liggen vlakbij
- Authentieke parketvloeren en terrazzovloeren
- Rondom nog de fraaie oorspronkelijke schilderijlijsten
- Houten kozijnen voorzien van gedeeltelijk isolatieglas, deels enkel glas en deels originele draaibare dubbele ramen.
- Vloerisolatie met thermoskussens. Dit zijn zakken van Tonzon folie die gevuld worden met lucht.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Atag cv-combiketel (2016).
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Goed onderhouden woning met recente bouwkundige keuring door een gerenommeerde keurder. Het rapport is in te zien tijdens een bezichtiging. Uit dit rapport blijkt dat het een goed onderhouden huis betreft met beperkte noodzakelijke onderhoudskosten. Deze kosten staan los van eventuele verbeteringen en moderniseringen naar eigen keuze.
- Aanvaarding in overleg.

Deze fraaie eindwoning uit 1931 is beschermd stadsgezicht en ligt op toplocatie in Utrecht Oost. De woning is op erg goede wijze onderhouden door de huidige eigenaren en is nog zeer rijk aan authentieke details zoals de vestibule, de ensuite, de oude paneeldeuren en de mooie parketvloeren. De kamers op de begane grond en eerste verdieping hebben rondom nog de fraaie houten schilderijlijsten. Omdat het een eindwoning betreft heb je extra lichtinval en volop sfeer van de fraaie originele glas-in-lood ramen in het trappenhuis. De huidige eigenaren hebben hier met heel veel plezier, liefde en zorg voor het pand gewoond, maar na meer dan 40 jaar is de tijd aangebroken om een volgende familie er blij mee te maken.
Aan de voorkant kijk je vrij uit over de tuinen van de woningen aan de Stolberglaan en de Nassaustraat naar de torens van de Heilig Hartkerk en de Dom in de verte. Ook aan de achterzijde geniet je vrij en uitzicht op natuurpark Bloeyendael.

De tuin op het oosten is diep genoeg voor vrijwel de hele dag zon.

De woning ligt in een rustige straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen er veilig buiten spelen en er zijn goede scholen in de nabijheid. Science Park en natuurpark Bloeyendael liggen in de directe omgeving. Voor de woning is het gemakkelijk om de auto te parkeren met een bewonersvergunning.

Je wandelt in een paar minuten naar het Wilhelminapark en het Rosarium en een paar stappen verder vind je leuke winkels en terrassen.

Voor de dagelijkse boodschappen loop je door het Wilhelminapark naar de supermarkt op de Burgemeester Reigerstraat. Met 8 minuten fietsen ben je op het Neude en met 10 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. De bushalte ligt op circa 200 meter van de voordeur en daarnaast zijn de snelwegen vlot bereikbaar.

Begane grond:

Entree, hal, vestibule met originele granitovloer en tegel-lambrisering. Vanuit hier kom je in de gang waar je wederom de mooie, oude granitovloer aantreft en toegang hebt tot de trapopgang, trapkast, kelder en het toilet. In het toilet vind je het oorspronkelijke hoekfonteintje. De praktische kelder is ongeveer 5.00 x 1.80 en circa 1.75 hoog met koekoek. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Het is een keuken met toegang tot de tuin. De gang geeft toegang tot de lichte woonkamer en eetkamer en suite. Beide kamers zijn voorzien van een parketvloer en verbonden door schuifdeuren met
glas-in-lood. De woonkamer met zonnescherm biedt directe toegang tot de tuin.

Tuin:

De tuin op het Oosten is heerlijk vrij gelegen, geeft een groen uitzicht, en biedt zowel in de ochtend als middag zon. In de tuin vind je een praktische stenen berging.

1e Verdieping :

Overloop, separaat toilet. Badkamer aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van ligbad en vaste wastafel.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kasten, wastafel met marmeren blad en bergruimte.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde, riante ruimte over volle breedte van het huis, vaste kasten, antieke Engelse voorzethaard, balkon en zonnescherm.
Eventueel kun je hier ook 2 slaapkamers van maken.

2e Verdieping :

Ruime overloop met inloop kast. Thans opstelling wasmachine en droger, mogelijkheid tot tweede badkamer.
Aan de voorzijde slaapkamer 3 met brede dakkapel, vaste wastafel en slaapkamer 4 met vaste kast, veluxraam en zijraampjes. Beide kamers hebben een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterzijde zeer ruime slaapkamer 5 met vaste wastafel, bergruimte en uitzicht op natuurpark Bloeyendael.

3e Verdieping-zolder :

Te bereiken via vlizo trap grote sta-hoge zolder waar de kinderen speelden, voorzien van houten vloer. Hoogte onder de nok is 2,23 meter.

Aankoopmakelaar inschakelen:

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.