• Verkocht

Groeneweg 45 3531 VB Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
26 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime woning (93 m2) met een prima achtertuin die je helemaal naar je hand kunt zetten?

Soms voelt een huis veel ruimer aan dan het woonoppervlak doet vermoeden. Achter deze bijzondere voorgevel gaat heel veel ruimte schuil, maar de woning dient wel gemoderniseerd te worden. Indien gewenst kan het woonoppervlak nu of in de toekomst ook nog worden uitgebouwd op de begane grond en vele buren hebben de achtergevel op de tweede verdieping recht opgetrokken.

De woning is gelegen aan de Groeneweg in de wijk Lombok en aan de voorzijde kijk je vrij weg de Molukkenstraat in. Deze levendige wijk ligt aan de Westzijde van de stad en je vind er alles wat je nodig hebt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je onder meer terecht bij Winkelcentrum Groeneweg iets verderop in de straat. Heb je geen zin om boodschappen te doen dan kun je eenvoudig iets afhalen in de buurt of uit eten bij één van de vele restaurantjes. Ook voor een koffie of een biertje op het terras hoef je de wijk niet uit. De ligging is ideaal met zowel het Centrum van de stad en het Centraal Station op korte fietsafstand. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je snel op de A-2 of de A-12.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trapopgang. Wat opvalt aan de lichte woonkamer is met name de breedte en hoogte. Onder de trap vind je een ruime bergkast. Achter de woonkamer in de uitbouw is de keuken gesitueerd en deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Hierachter kom je in de badkamer met een douche, wastafel en toilet.

Tuin:
Vanuit de keuken kom je in de zonnige achtertuin gelegen pal op het Westen. Achterin de tuin treffen we over de gehele breedte een ruime schuur.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer waar nu ook de cv-ketel is opgehangen maar deze zou uiteraard verplaatst kunnen worden naar de zolder. Aan de voorzijde treffen we de grootste kamer en deze is gelegen over de volle breedte van het huis.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap komen we op de verrassend ruime zolderverdieping. Er zijn meerdere buren die de achterzijde recht op hebben getrokken. Hiermee realiseer je een hele gave open verdieping of twee extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Woonoppervlakte 93m2 en inhoud 350m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Gelegen op eigen grond
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig
- Woning wordt verkocht ‘as is where is’ en deze clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.188
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 1994, eigendom

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE C 4132
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (9,16 meter diep en 4,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Grada Jager Makelaardij

Bel 030-2967770

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.