Amandelstraat 22 3552 CC Utrecht Ondiep

Prachtige woning met drie slaapkamers (makkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers), een voor- en achtertuin en gelegen in een gezellig straatje in Utrecht Ondiep!

''Ons huis staat op een geweldige plek. Je bent zó in de stad of op het centraal station, maar ook direct in de buurt zijn er leuke winkels en horeca. Een echte bakker en slager, de winkels bij de Plantage en op de Amsterdamsestraatweg, koffie en broodjes bij Bagels & Beans of De Straatweg en heerlijke pizza’s bij Satriale’s. Ook zit je zo bij langs de Vecht waar je gelijk de natuur in rent of fietst. Voor kinderen zijn er veel speeltuinen, kinderopvang en scholen vlakbij, net als het Julianapark. Het huis zelf vonden we meteen geweldig. Met name de unieke gevel met dakkapelletjes, de voortuin met avondzon en de achtertuin waar je lange zomeravonden met vrienden kunt doorbrengen. De zolder hebben we verbouwd tot ruime thuiswerkplek en logeerkamer in één. Voor ons is het tijd voor een volgende stap, maar we hopen dat de volgende bewoners er net zo fijn gaan wonen als wij! ''

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
De ca. 6 meter diepe voortuin is deels betegeld en deels voorzien van gras en beplanting. Met een ligging op het zuiden is deze verzorgde voortuin een heerlijke plek om van de avondzon te kunnen genieten.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, het separate toilet (inclusief fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens vind je de meterkast hier en is er voldoende ruimte voor een garderobe.

De woonkamer heeft door de raampartijen aan beide zijden veel lichtinval en er ligt een mooi licht houten vloer. De blikvanger van deze ruimte is de schouw die van verschillende soorten steen is gemaakt. De aanwezige trapkast biedt extra opbergmogelijkheden en middels een schuifdeur is de halfopen keuken te bereiken.

De keuken heeft een witte kleurstelling en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kijk je fijn weg over de tuin en daarnaast is er verschillende inbouwapparatuur aanwezig, te weten o.a.:
- Afzuigkap
- 4-pits gasfornuis
- Vaatwasser

De keuken loopt door in een aparte wasruimte, een ideale plek om de nodige spullen op te bergen. Vanaf de wasruimte bereik je de ca. 26m2 grote tuin. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van diverse planten. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van zowel een eettafel als bijvoorbeeld een loungeset. Achterin de tuin is er een schuur die opnieuw een fijne ruimte biedt voor de nodige opslag. Tot slot is er in de tuin een buitenkraantje en een elektra punt aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een fijn formaat en zijn voorzien van een vaste kast. De Master Bedroom aan de achterzijde heeft ook een handige vaste kast en een balkon waar vanuit je leuk wegkijkt over de Utrechtse daken.

De badkamer heeft met de witte tegels een frisse uitstraling. Verder is de badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet, designradiator en er zijn inbouwspotjes.

Tweede verdieping:
De ruime zolderkamer is te bereiken via een vaste trap en heeft een nokhoogte van ca. 2.46 m. Er is een dakraam en genoeg bergruimte achter de knieschotten. Ook staat hier de CV ketel opgesteld. Eventueel kan deze verdieping worden uitgebreid middels een dakkapel en optioneel is om deze ruimte als vierde slaapkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Woning met 92 m2 woonoppervlak en zowel een voor- als achtertuin;
- Toilet, zolder en wasruimte gerenoveerd in 2018;
- Voorgevel gevoegd 2021;
- Zowel voor als achter is er een buitenkraan aanwezig;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.