• Verkocht

Saffierlaan 7 3523 RA Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 126 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
11 november 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze verzorgde tussenwoning op een toplocatie bij de binnenstad van Utrecht!

Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Tolsteeg ligt deze charmante tussenwoning (ca. 84m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1958). Het huis ligt op 126 m2 perceel eigen grond en is voorzien van 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een zonovergoten ruime tuin op het zuiden!

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Tolsteeg recht tegenover het mooie Tolsteegplantsoen. Kenmerkend voor de wijk zijn o.a. de groene en ruim opgezette wijk, vele speeltuinen en de verschillende parken in de buurt. De Saffierlaan is centraal gelegen en biedt verschillende restaurantjes op loopafstand zoals LE:EN en Klein Berlijn.

Binnen enkele minuten lopen kom je al in het centrum van Utrecht die begint op het bruisende en populaire ‘Ledig Erf’. De leukste boetiekjes en winkels vind je in de Twijnstraat. Vanuit de woning bent u dus binnen no time in het centrum van Utrecht!

Om de hoek van de woning vind je winkelcentrum ‘Smaragdplein’, waar je terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, bibliotheek of de gezellige markt op dinsdagochtend. Op steenworp afstand komt u bij de kinderboerderij Nieuw Rotsoord het of het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin. Diverse basisscholen, bushaltes en NS station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12, de A2 en A27.

Kortom, heerlijk wonen aan de rand van het centrum met alles binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, doorgang naar de woonkamer en open keuken. De verzorgde en ruime woonkamer is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijk vrij zicht op de ruime zonnige en diepe tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer. (de woning kan aan de achterzijde vergunningsvrij worden uitgebouwd!)

De nette open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L- opstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, RVS afzuigkap en een licht aanrechtblad met veel werkruimte.

Tuin:
De groene achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Hierdoor is het mogelijk om de gehele dag heerlijk van de zon te genieten!

1e Verdieping:
Overloop, met toegang naar twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een derde aan de voorzijde. Eén slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balkon. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een regendouche en wastafelmeubel. Op bijna de hele verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. De zolderverdieping is zeer mooi verbouwd. Eyecatcher zijn de nog zichtbare, authentieke houten balken. De zolderverdieping is ruim en heerlijk licht door de twee dakramen en de grote dakkapel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte (84m2) 71m2, overige inpandige ruimte 13m2 zolder geen 2,0 meter sta hoogte;
- Met een uitbouw aan de achterzijde en een extra kapel op zolder kan er circa 108 m2 woonoppervlakte gemaakt worden;
- Perceeloppervlakte 126m2;
- Bouwjaar: 1958;
- Goed verzorgde tussenwoning met voor- en achtertuin op toplocatie;
- 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen;
- Ruime tuin op het zonnige zuiden;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de zolder) met dubbelglas;
- Energielabel C (gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie);
- CV-ketel Intergas, geïnstalleerd in 2011;
- Let op: De m2 van de tweede verdieping maakt in de presentatie onderdeel uit van de m2 woonoppervlakte conform de BBMI, dit is niet geheel correct daar de hoogte van het plafond minder is dan 2.00m;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.762
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
126 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 3206
Kadastrale kaart
Oppervlakte
126 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.