Croesestraat 27 3522 AB Utrecht Rivierenwijk

Wil jij sfeervol èn comfortabel wonen in een karakteristieke woning in de populaire Rivierenwijk? Kom dan kijken bij deze volledig gerenoveerde luikjeswoning uit 1906! Deze woning is met behoud van alle authentieke details gerenoveerd en heeft moderne elektra, een HR combiketel (2017), grotendeels dubbelglas, een fraaie houten vloer op de begane grond en een moderne badkamer en keuken. Daarnaast heeft de woning een heerlijk lichte woonkamer met hoge, gestucte plafonds en is verrassend ruim met twee volwaardige slaapkamers, een bergzolder met dakraam, een voortuin en een diepe achtertuin met achterom.

Locatie
De Croesestraat is één van de mooiste straten van de Rivierenwijk en staat bekend om zijn monumentale luikjeswoningen. Het is een brede zijstraat van de Jutfaseweg, langs de Vaartsche Rijn met zijn pleziervaart, monumentale panden, wandelaars, fietsers en hippe horecavoorzieningen. Het bruisende centrum van Utrecht ligt om de hoek, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals diverse supermarkten en speciaalzaken. Hier hoef je je echt nooit te vervelen want aan de overkant van het water vind je een grote diversiteit aan leuke horecavoorzieningen zoals Camping de Ganspoort, Klein Berlijn, de Watertoren, de Zagerij of het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Deze woning ligt op loopafstand van het station Vaartsche Rijn, de Oosterkade en Het Ledig Erf en ook alle uitvalswegen zijn dichtbij gelegen.

Indeling

Begane grond: toegang tot de woning via een voortuin van ca. 4.30 x 2.90 m gelegen op het zuidwesten. Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de deur naar een verrassend ruime, sfeervolle en lichte woonkamer met aan de voorzijde de fraaie bovenlichten met roedeverdeling en aan de achterzijde grote openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en alle wanden zijn mooi glad gestuct. De woonkamer heeft een houtkachel en in de uitbouw een moderne keuken met alle inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en diepvries. Ook vanuit de keuken is de tuin via een buitendeur toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ca. 9 meter diep en aan de achterzijde 4.40 breed en heeft een deur met achterom naar de Achterstraat. In de tuin kan je, door de vrije ligging, lang van de zon genieten. De tuin is betegeld en heeft borders met veel groen en een houten berging.

Eerste verdieping: via een vaste trap toegang tot eerste verdieping. Overloop met aan de voorzijde een ruime slaapkamer (ca. 3.50 x 4.25m) voorzien van een mooie plafondhoge inbouwkast en een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer ca. 3.65 x 2.00m met fraai uitzicht op de achtertuin en de Achterstraat. De badkamer is vernieuwd in 2017 en heeft een wastafel met meubel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een badkamer opbergmeubel. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. Dit is een grote bergzolder met een velux dakraam en heeft een nokhoogte van ca. 1.90m. Hier is tevens de CV opstelplaats.

Bijzonderheden:
• gemeentelijk monument uit 1906;
• perceel eigen grond 86 m² en woonoppervlakte ca. 68m²;
• gunstig gelegen nabij het centrum, OV, horeca en winkels;
• verrassend lichte en ruime woning door hoge plafonds en voor- en achtertuin;
• verwarming d.m.v. HR CV-ketel Nefit Trendline CW 4 (2017);
• makkelijk parkeren voor de deur (met vergunning);
• Elektra vernieuwd in 2007, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars;
• De ouderdomsclausule is van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan per direct.