• Verkocht

2e Daalsedijk 107 a 3551 EE Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Onlangs volledig verbouwde, aan de achterzijde uitgebouwde en bijzonder ruime EENGEZINSWONING met een zonnige, geheel betegelde tuin en vrijstaande stenen berging, gelegen in de populaire Bloemenbuurt nabij de nieuwe wijk Wisselspoor.

De 2e Daalsedijk ligt tussen de Amsterdamsestraatweg (met al z’n winkels, horeca en bedrijvigheid) en Wisselspoor, "een stoer stukkie stad" waar ooit het Werkspoor was. De buurt wordt gekenmerkt door straatjes met vooroorlogse, veelal kleinere maar authentieke woningen, terwijl in de nieuwe wijk de industriële hallen zijn blijven staan en je stukken spoor, bielzen, wissels en stootblokken terugziet in de straten. Dagelijks ervaren de bewoners van deze buurt de leuke sfeer en de prettige ligging ten opzichte van onder meer de Plantage, het Julianapark, openbaar vervoerverbindingen waaronder het NS-station Utrecht-Zuilen en tal van andere voorzieningen. En in minder dan 10 minuten fietsen sta je in hartje Utrecht!

Indeling
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en een licht grijze tegelvloer;
- Lange en vooral aangenaam lichte, 3 meter hoge woonkamer met trapopgang;
- Ruime en moderne, open keuken met inbouwapparatuur, veel extra lichtinval dankzij de lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin;
- Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine;
- In de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, visgraat gelegde, eiken lamelparketvloer.

Eerste verdieping
- Overloop;
- Twee ruime, woning-brede slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangend closet, wastafelmeubel en een designradiator;
- Op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- Overloop;
- Twee ruime, woning-brede slaapkamers;
- Wasruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- Kast met c.v.-combiketel;
- Op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Bijzonderheden
- Bijzonder ruime en eigentijdse woning met geweldige leefruimte op de begane grond en vier goede slaapkamers;
- Onlangs volledig en smaakvol verbouwd en voorzien van een extra woonlaag (2021);
- Begane grond aan de achterzijde flink uitgebouwd;
- Houten en kunststof kozijnen; nieuwe pui in de achtergevel van de keuken;
- Vernieuwde keuken, badkamer en toilet (2021);
- Platte dakbedekking van de woning dateert van 2021; die van de uitbouw is iets ouder;
- Een deel van de uitbouw en de 2e verdieping (2021) zijn v.v. muurisolatie;
- De begane grond is gedeeltelijk v.v. vloerisolatie;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en/of HR++ beglazing;
- Elektra en meterkast (11 groepen) vernieuwd;
- Binnen- en buitenschilderwerk in 2021/2022 uitgevoerd;
- Wanden en plafonds glad gestuukt;
- Zeer gewilde buurt;
- Betaald parkeren of met vergunning;
- Er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken beschikbaar;
- In de koopakte zal een "niet-bewoond clausule” worden opgenomen;
- Uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.);
- Instapklare woning.

Kengetallen
Bouwjaar: 1903; volledig verbouwd in 2021/2022
Kadastrale gegevens: Catharijne, B 3711
Perceeloppervlak: 95 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 338 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 440 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 30 m²
Open keuken: 19 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m²
Badkamer 1e verdieping: 5,9 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 15 m²
Slaapkamer 2 - 2e verdieping: 9,7 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas combi Kompakt HRE 36/30A (2021)
Warm tapwater: via de c.v.-combiketel
Vloerisolatie: gedeeltelijk v.v. vloerisolatie
(Spouw)muurisolatie: gedeeltelijk; alleen een deel van de uitbouw en de 2e verdieping zijn v.v. muurisolatie
Dakisolatie: gedeeltelijk; het dak van de 2e verdieping en waarschijnlijk een deel van de uitbouw zijn v.v. dakisolatie
Isolerende beglazing: v.v. dubbel glas en/of van HR++ beglazing
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<14-02-2032)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaande, stenen berging (5,6m²)
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; noordoosten
Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend
Staat van onderhoud binnen: uitstekend
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster
Aanvaarding: per direct

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.285
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas combi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE B 3711
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m² (5,86 meter diep en 3,47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bisonstaete Makelaars O.G.

Bel 0346-567791

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.