• Verkocht

Obbinklaan 53 3571 ND Utrecht Tuindorp-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2022
Verkoopdatum
8 april 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

***WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE AANVRAGEN VOOR BEZICHTIGING MEER AANNEMEN. OOK KUNNEN WIJ NIET IEDEREEN DIE REEDS VIA FUNDA HEEFT GEREAGEERD INPLANNEN VOOR EEN BEZICHTIGING. INDIEN U NIET WORDT TERUGGEBELD DAN STAAT U AUTOMATISCH OP DE RESERVELIJST. WIJ HADDEN GRAAG IEDEREEN PERSOONLIJK BENADERD. HELAAS IS DAT DOOR DE VELE REACTIES NIET MOGELIJK. EXCUSES DAARVOOR. WILT U OOK OP DE RESERVELIJST DAN KUNT U HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA INVULLEN. WIJ HOPEN OP UW BEGRIP. ***

In Tuindorp-Oost op steenworp afstand van het winkelcentrum De Gaard gelegen ruime tussenwoning voorzien van zonnige achtertuin (op het zuiden) én INPANDIGE GARAGE. De ruim bemeten 7-kamer eengezinswoning heeft door zijn bijzondere indeling een multifunctioneel karakter en leent zich dus voor meerdere gebruiksdoeleinden waarbij aan kantoor-/praktijk aan huis gedacht kan worden. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar vervoer en scholen allen op loopafstand, perfecte verbinding met de uitvalswegen maakt het compleet.

De woning dient gemoderniseerd te worden.

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de verdieping, toilet, 2 slaap-/werkkamers en garage.

1e Verdieping:
Via de vaste trap te bereiken verdieping, overloop, L-vormige woon-/eetkamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok. Het brede balkon is zowel vanuit de woon-/eetkamer als vanuit de keuken d.m.v. een deur te bereiken.

2e Verdieping:
Via vaste trap te bereiken verdieping, overloop, 4 slaapkamers en een badkamer voorzien van wastafel, bad en toilet.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde tekeningen.

Bijzonderheden:
- Elektra: voldoende groepen.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
- Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht
- De woning is grotendeels v.v. enkele beglazing.
- De woning heeft een energielabel D.
- Indien de woning nog kadastraal moet worden ingemeten komen deze kosten voor rekening van koper.

De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel.

BBMI: de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

Voordeel overdrachtsbelasting:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer en anderzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn met vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Partijen komen overeen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd en dat dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom zal plaatsvinden.

- Oplevering in overleg, kan snel.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Kijk ook op bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf uw toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT L 2223
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (9,3 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Stadsdaemes o.g.

Bel 030-751 92 17

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.