Oranje-Nassaulaan 29 3523 VP Utrecht Oud Hoograven-Noord

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OF 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE JAREN ’30 HOEKWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HOOGRAVEN!

Uitstekend onderhouden jaren ’30 hoekwoning op een populaire locatie in Hoograven op loopafstand van het hippe Rotsoordgebied. De woning is voorzien van een sfeervolle lichte woonkamer met gezellige erker, een open strak uitgevoerde keuken, 5 multifunctionele slaapkamers, een nette badkamer en een gezellige tuin met vrijstaande stenen berging en achterom!

De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke Oranje-Nassaulaan en de zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Smaragdplein, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zoals de watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘LE:EN’, ‘Klein Berlijn’ en ‘Taplokaal Gist’. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Ook het Utrecht Science Park (de Uithof) is op fietsafstand bereikbaar. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree, trapopgang naar de eerste verdieping, vergroot toilet met fonteintje, trapkast met de meterkast en de deur naar de woonkamer. In 2016 is de voordeur volledig vervangen met mooie glas in lood details. De lichte en ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker waar je fijn weg kunt kijken in de straat. De openhaard die centraal in de woonkamer is te vinden brengt de ruimte helemaal samen.

Aan de achterzijde van de woning is de eethoek opgesteld en is de keuken te vinden. Dankzij de openslaande deuren heb je optimaal contact met de tuin. De open en moderne keuken is in een L -opstelling gesitueerd in een lichte kleurstelling met een robuust granieten werkblad. De keuken is verder voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van Siemens; koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een vaatwasser. De begane grond is voorzien van een prachtige diep eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee kamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4m2) is ideaal als werkplek. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11m2) heeft dankzij het raam aan de voorkant lekker veel daglichttoetreding.

De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9m2) geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. De nette en deels vernieuwde badkamer is voorzien van een douche in bad, tweede toilet, ruim wastafelmeubel met twee kranen, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is uitgebouwd waardoor er een mooie ruimte is ontstaan met vloerverwarming. Dankzij het raam is ook de badkamer voorzien van voldoende daglicht. De vloer op deze verdieping is grotendeels voorzien van hoogpolig tapijt. De traditionele paneeldeuren zijn nog behouden.

Tweede verdieping:
De vaste trapopgang geeft toegang tot de royale zolderverdieping met hoge nok. De zolder is geïsoleerd, heeft een raam aan de voorzijde en achterzijde en een dakkapel aan de zijkant. De zolder is in 2 ruimtes gesplitst. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 11m2) met kastenwand en de achterzijde fungeert als atelier. Wat bijzonder is in deze ruimte, is dat het originele granieten keukenblokje van voor de oorlog nog intact is! De was en droogopstelling samen met de cv-ketel zijn tevens in deze ruimte te vinden. Aan voor en achterzijde bevinden zich twee vlieringen. Verder zijn er 9 zonnepanelen op het dak aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een onderhoudsarme en gezellige achtertuin (ca.38m2 ) met een fijne achteringang, namelijk zowel een deur als een ruime en dubbele deur. Voor de motor of scooter liefhebber ideaal! De tuin ligt op het noordoosten, maar heeft in het voorjaar en de zomer wel altijd ergens zon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 105 m²;
- Inhoud: m³;
- Perceeloppervlakte: 92 m²;
- Bouwjaar 1935;
- Vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie;
- Deuren voorzien van cilindersloten;
- Achterpui begane grond vernieuwd in 2016;
- In 2021 en 2022 zijn delen van het dak/schoorsteen en de goten gerenoveerd, inclusief de kielgoot;
- Schilderwerk van de kozijnen uitgevoerd in 2016;
- 9 zonnepanelen, ca. 975 KwH geplaatst in 2018;
- Gave originele details in de woning;
- Verwarming en warm water via CV ketel (merk: Vaillant Eco TEC plus, bouwjaar: 2017);
- Op voorhand is in opdracht van verkopers een bouwkundig rapport opgesteld. Dit bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee