• Verkocht

Grevelingenstraat 13 3522 PP Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2022
Verkoopdatum
23 maart 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wonen in de sferen van de oude stadswijk Rivierenwijk, maar ook het wooncomfort van een moderne woning ervaren? Dat kan!!

Deze sfeervolle stadswoning is gebouwd in 2009, bevindt zich in het hart van deze levendige buurt en is 126m2 groot. Het beste van beide werelden!! Deze moderne woning met 6 kamers (!), is met zorg ontworpen door de toepassing van stijlelementen uit de jaren '30, waardoor de harmonie in de wijk behouden is gebleven. De zonnige, Zuidelijk gelegen tuin beschikt over een vrijstaande semi-garage - die momenteel dienst doet als motorstalling en fietsenberging. De picknicktafel op het binnenhof nodigt uit voor een gezellige BBQ-avond met de buren - dit is exemplarisch voor de sfeerbeleving in de wijk. Een centrale ligging is bijna van zelf sprekend: het bruisende centrum van Utrecht is op loopafstand, net als diverse scholen, boetiek-winkels, horeca gelegenheden en openbaar vervoer.

De woning heeft een tuingerichte woonkamer met kamerbrede glaspui, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin. De tuin is sfeervol aangelegd met groene borders met volwassen groen en een gezellig terras. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en bestaat uit twee lange wandopstellingen, met veel werk- en bergruimte. Het doorzonontwerp van de woning, versterkt door de grote raamvensters, is een garantie voor veel licht toetreding. De eerste verdieping bestaat uit drie fraaie, bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers - waarvan er een met prachtige slaapvide met vaste trap!

Aan de achterzijde grenst de woning aan een besloten binnenhof met parkeerplaatsen. In de buurt van de woning zijn winkels, basisscholen en kinderopvang gelegen. Binnen slechts 5 fietsminuten bevindt u zich in het historische centrum van Utrecht. Op loopafstand ligt Rotsoord, met tal van horecavoorzieningen. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Parkeren kan middels een vergunning voor de deur van de woning.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=syFRzLHVLCG

Hieronder leest u alvast de belangrijkste kenmerken op een rij:
- 6-kamer tussenwoning
- Verwarming d.m.v. Stadverwarming, dus gasloos!!
- Tuingerichte woonkamer met grote glaspui en dubbele openslaande deuren
- Moderne open keuken met ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur
- Achtertuin op het zuiden, met grote vrijstaande houten motorstalling / fietsenberging
- Drie slaapkamers met prettige indeling op de eerste verdieping
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet
- Twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping
- Vaste trap naar extra slaapvliering
- Separate was-/bergruimte
- De woning is voorzien van zonnepanelen
- Screens (2021) en zonnescherm (2018)
- Rustige ligging aan een afgesloten binnen terrein
- Kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang
- Op slechts 5 minuten fietsen van Utrecht stad
- Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Grevelingenstraat13.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast, vaste kast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een grote glaspui in de achtergevel met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer kan vrij worden ingedeeld met een ruime zit- en eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de ruimte beschikt over veel lichtinval. De keuken bestaat uit twee wandopstellingen, welke parallel aan elkaar zijn geplaatst. De lange zijde is voorzien van het kook- en spoelgedeelte en heeft zowel onder- als bovenkasten. De andere zijde bestaat uit een hoge kastenwand voorzien van inbouwapparatuur en een houten werkblad, waardoor extra werkruimte is gecreëerd.
De zonnige tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en enkele groenborders. Achterin de tuin staat en vrijstaande houten berging, welke tevens een achterom biedt naar het afgesloten gemeenschappelijke terrein.

Eerste verdieping:
De overloop heeft loopdeuren naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle ruim en laten zich gemakkelijk indelen. De badkamer is betegeld in een combinatie van een witte wandtegel en een donkere vloertegel. Er is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Verder is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een kiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de was-/bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waarin kastruimte is verwerkt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse indeling, twee dakramen en een vaste trap naar de slaapvliering. Beide slaapkamers kunnen vrij worden ingedeeld en hebben een fijne hoeveelheid lichtinval.
Aan weerszijden van de woning is onder de schuinte bergruimte gecreëerd middels knieschotten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.159
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9922
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
CATHARIJNE D 9935
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
37 m² (7,16 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OVERDUYN MAKELAARS

Bel 030-6884535

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.