Bakhuizen van den Brinkstraat 31 3532 GC Utrecht Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Wie van karakteristieke jaren ’30 details houdt, is bij deze woning aan het juiste adres! Klassieke tegeltjes in de hal, glas-in-lood, een sierlijke serre en een fraaie stenen schouw in de woonkamer. De woning is instapklaar en biedt voldoende leefruimte voor een gezin, doordat de woning een flinke uitbouw heeft aan de achterzijde en voorzien is van dakkapellen en een opbouw. Door de uitbouw op de begane grond is van de keuken een echte woonkeuken gemaakt. De eye-catcher van deze woning. Ziet u zichzelf hier al uren gezellig borrelen en dineren met familieleden en vrienden?

Het betreft een uitgebouwde eindwoning met een geweldige tuingerichte woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en een open zolder verdeeld over twee verdiepingen, een badkamer en een knus balkon op de tweede verdieping met vrij uitzicht over de buurt. Genieten kunt u in de modern aangelegde tuin met een uitgang naar het pad aan de zijkant van de woning.

De omgeving
De woning is ideaal gelegen en op loopafstand van het Centraal Station, de binnenstad en het bruisende Lombok. Daarnaast zijn er diverse cafés, restaurants en koffiebarretjes aanwezig. Het Majella park is op een steenworp afstand gelegen net als scholen, kinderdagverblijven en de populaire wijk Oog in Al. Ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een optimaal en compleet woongenot.

De indeling is als volgt….

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de vestibule voorzien van garderobe. De vestibule is, net zoals de gang, voorzien van chique en stijlvolle tegeltjes uit de jaren ’30 met kleuren geel en zwart. Naast de voordeur zit een raam voor extra lichtinval, voorzien van glas-in-lood. Loopt u door dan komt u in de gang. Deze gang is voorzien van een trapkast (met meterkast), toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte straalt veel warmte uit, door de bovenramen uitgevoerd in glas-in-lood, de sierlijke erker en de opvallende, klassieke schouw (niet in functie) en de massief eiken vloer. In de erker is een heerlijke bank gemaakt. Knus en genieten tijdens de vrije avonden!

Prachtige ruime woonkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor deze tuingericht is gesitueerd. De woonkeuken is zo royaal dat u hier een grote eettafel kunt positioneren en daarnaast nog volop de bewegingsruimte heeft. Ook aan het daglicht is gedacht, want naast de vele raampartijen in de achtergevel, is deze woonkeuken ook voorzien van twee dakkoepels voor een optimale lichtinval van alle kanten.

De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Daarnaast treft u bij de spoelbak een Quooker aan. Een kopje thee is snel gezet! De keuken heeft een moderne en frisse uitstraling. Hoogglans witte frontjes, een composiet aanrechtblad in een donkere tint en een kleine opstaande rand om het geheel helemaal af te maken.

De gehele begane grond is voorzien van een massief houtenvloer uitgevoerd in een brede plank met een warme en moderne uitstraling. De muren zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van een klassieke bies rondom.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de tuin doormiddel van een loopdeur én openslaande deuren. De tuin heeft een ligging op het noorden en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een vrijstaande houten berging achter in de tuin met verlichting en een uitgang aan de zijkant van de tuin. Ondanks de ligging op het noorden heeft de tuin volop zon van april tot oktober.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de badkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een originele inbouwkast.
De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een originele inbouwkast.
De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd en is nu in gebruik als kledingkamer. Deze kamer is ook uitermate geschikt als kantoorruimte of babykamer.

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een moderne en neutrale uitstraling. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel, een wandcloset en een designradiator. Het plafond van de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes en mechanische ventilatie. De ruimte is tot het plafond betegeld met moderne witte tegels en op de vloer liggen donkere tegels. Een keurig geheel! De badkamer is voorzien van ramen. Perfect voor de natuurlijke ventilatie, maar ook voor het krijgen van daglicht in deze ruimte.

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.
Net zoals de begane grond, zijn ook de kamers op de eerste verdieping voorzien van klassieke paneeldeuren.

Tweede verdieping
Komt u slaapkamers tekort? Dan biedt deze verdieping u de uitkomst!
U treft hier in totaal twee slaapkamers en een open kamer aan.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een sierlijke dakkapel. De uitstraling van deze kamer is zeer speels door de trap naar de hoogslaper. Een droomslaapkamer voor elk kind of een handige opbergplek!
De slaapkamer aan de achterzijde is tevens zeer royaal. Het plafond is voorzien van spotjes.
De derde kamer betreft een open ruimte. Een ruimte met veel lichtinval door het Velux dakraam. U treft hier een royale inbouwkast aan, voorzien van schuifdeuren. In deze inbouwkast bevindt zich de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Naast de inbouwkast is de opstelplaats van de wasmachine te vinden en hiernaast bevindt zich een deur met toegang tot het balkon. Opbergruimte biedt deze verdieping u ook, door de diverse knieschotten. In de achtergevel, naast de opstelplaats van de wasmachine, treft u een deur aan. Deze biedt toegang tot het balkon, waar u een vrij zicht heeft over de buurt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1935;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 141 m², inhoud ca. 465 m³, perceeloppervlak 111 m²;
• De woning is voorzien van dubbelglas. Ook het glas-in-lood in de erker is in dubbelglas gezet. De opbouw is voorzien van dakisolatie;
• De woning wordt verwarmd en warm water via de cv-ketel (AWB, 2001);
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2015 en opnieuw uitgevoerd in 2021;
• In 2006 is de elektra volledig vernieuwd;
• In 2011 is de woning verbouwd, waardoor een woonkeuken is ontstaan;
• In 2011 is de volledige badkamer gemoderniseerd;
• De houten vloer is ook in 2011 vernieuwd;
• In 2015 zijn alle zinken goten vernieuwd, met uitzondering van de dakkapel op de tweede verdieping;
• In 2020 is de achtergevel opgetrokken / dakopbouw gerealiseerd;
• U komt te wonen in een gezellige buurt met volop voorzieningen, waaronder een goede verbinding met de bus en gezellige horecagelegenheden.

Oplevering in overleg