• Verkocht

Minahassastraat 12 3531 KX Utrecht Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 74 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 maart 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

IDEALE 4-KAMER TUSSENWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW) AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE WIJK LOMBOK.

Ben je op zoek naar een licht huis met openslaande deuren, een goede achtertuin gelegen op het Zuidwesten, een dakterras voor de allerlaatste zonnestralen en een royale stenen berging met achterom op een zeer rustige plek in de wijk Lombok? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak om te kijken.

Het zijn met name de mensen die het wonen hier zo leuk maken, iedereen kent elkaar. Het wonen hier is een haast dorpse ervaring aan deze autoluwe straat met alle voorzieningen om de hoek zoals winkelcentrum Groeneweg, de winkels aan de Händelstraat en de vele winkeltjes aan de Kanaalstraat. Verder kenmerkt de buurt zich door de vele parken en speeltuinen, de aanwezigheid van de Muntsluisbrug en het Muntgebouw en diverse leuke restaurantjes en koffietentjes.

Met de fiets ben je in een paar minuten bij het Centraal Station of in het Centrum van de stad. Met de auto zit je zo op de snelweg.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal en van hieruit kom je in de lichte woonkamer met erker, openslaande deuren met glas in lood raam en een hoog plafond. De houten vloer en het strakke stuukwerk maken het geheel af. Aan de achterzijde kom je in de bescheiden maar wel in het oog springende keuken. Hier vinden we ook een modern toilet.

Tuin:
De tuin heeft een L-vorm en een goede diepte met over de gehele breedte achterin een stenen schuur met een achterom, ideaal voor de fietsliefhebber. Door de ligging op het Zuidwesten heb je hier bijna de hele dag zon.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de centrale overloop met aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede L-vormige slaapkamer met een deur naar het dakterras waar je na het werk kunt genieten van de allerlaatste zonnestralen. De eenvoudige, maar functionele badkamer is voorzien van een bad/douche en een vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de overloop met een tweede toilet. Dan is er nog een zeer ruime, lichte slaapkamer met maar liefst 4 dakramen en een vaste wastafel en inbouwkasten. Hier kun je indien gewenst eenvoudig twee slaapkamers realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlakte 93m2 en inhoud 340m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2021 Remeha, eigendom
- Alles dubbel glas
- Energielabel E (geldig tot 16-11-2030)
- Mogelijk een asbesthoudend schuurdak aanwezig
- Deel van de schutting is door recente storm weggewaaid
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.215
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
74 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE C 6526
Kadastrale kaart
Oppervlakte
74 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (9 meter diep en 4,32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Grada Jager Makelaardij

Bel 030-2967770

NVM aankoopmakelaar

Paul Thijssen makelaars

Bel 030-2529370
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Minahassastraat 12
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paul en collega in opleiding Machteld waren altijd goed bereikbaar en we hebben tijdens de toch wel moeilijke zoektocht in Utrecht óók nog veel lol met elkaar gehad. Snelle reacties op mails of appjes, zelfs 's avonds, en Paul is de beste "schommelaar" op vloeren ooit (om de kwaliteit van de vloer te testen, uiteraard) :-) Hele prettige samenwerking! Waarom de 7 voor "prijs/kwaliteit"? Hoewel marktconform, vinden wij het standaardcourtage van 1% van de koopsom erg hoog voor de diensten van welke makelaar dan ook. Dat heeft verder niets te maken met de kwaliteit van Paul en Machteld, want die is uitstekend, maar dit is een algemeen kritiekpunt op de sector. Toen één van ons zes jaar geleden een aankoopmakelaar in de arm nam, was een fixed tarief van tussen de 2000 en 2500 euro nog gangbaar. En ja, het is geen "vroeger" meer, maar deze prijsstijging voor wat toch gewoon dezelfde diensten als toen zijn, is exorbitant.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
7
Reactie van Paul Thijssen makelaars
Wat een prachtige recentie! Toch nog even aanhakend op het tarief, het is door de gekte op de woningmarkt zo dat de tijd die een makelaarskantoor moet besteden vele malen hoger is. Wij gaan altijd onbeperkt mee maar er zijn ook kantoren die hier een maximum aantal aan verbinden. Daarnaast is het zo dat wij de dienstverlening verrichten op basis van no cure no pay. M.a.w. stel we zijn een keer of 10 mee geweest en de plannen wijzigen zich, dank kan je zonder kosten stoppen. Vandaar ons vaste tarief :))

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.