Jutfaseweg 198 3522 HR Utrecht Rivierenwijk

Op de Jutfasepunt, aan het doodlopende rustige eind van de Jutfaseweg, met vrij uitzicht op de Vaartsche Rijn, is deze bijzonder royale jaren '30 tussenwoning gelegen. Deze woning is voorzien van een heerlijk zonnige tuin met ook daar een vrij uitzicht over de achtertuinen, een houten schuur en achterom. Het uitzicht aan de voorzijde is magistraal; op het groen en op de Vaartsche Rijn, de doorgang voor alle pleziervaart tussen de Vecht en de Lek. Naast de vele horeca in de buurt, is de woning is op slechts tien minuten fietsen van de oude binnenstad en station Vaartsche Rijn, ook de uitvalswegen zijn binnen hand bereik!

Een bijzonder te moderniseren woonhuis, op een geweldig punt! Wij nemen graag de tijd om dit huis te laten zien.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met een originele granito vloer, oude wandtegeltjes, glas-in-loodramen, ornamenten plafond, gang met trapkast en ruim toilet. De riante woonkamer is uitgebouwd en heeft naast een erker, een balkenplafond en schuifdeuren naar de uitbouw met een half open eenvoudige keuken. Via de schuifpui loop je de zonnige tuin in die op het zuidwesten is gelegen en waar je al vroeg in de middag mag genieten van de zon!

Eerste verdieping: overloop slaapkamer voorzijde met vaste kast en vrij uitzicht over het water. Zijkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met schouw en een vaste kast. Badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en doorloop naar de volgende slaapkamer. Tevens is er een ruime multifunctionele ruimte aanwezig.

Ben je opzoek naar een fijn en ruim huis op een leuke plek? Kom dan gerust langs.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen welke deels voorzien zijn van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van een C.V.-combiketel, (bouwjaar: 2015);
- Electra heeft zeven groepen met een aardlekschakelaar;
- De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest;
- Open haard aanwezig, functioneren onbekend;
- Het dak, de latten en de pannen zijn in 2016 vernieuwd;
- De vloer beneden is vorig jaar TONZON geïsoleerd;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.