Robijnlaan 3 3523 BT Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

- HEERLIJKE ACHTERTUIN
- LICHTE (DOORZON)WOONKAMER
- ROYALE BERGING CQ. ATELIERRUIMTE
- ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND

Deze keurig onderhouden tweelaagse driekamer tussenwoning is gelegen op een centrale plek in de stad Utrecht in Tolsteeg met voortuin en diepe - gunstig op de zon gelegen - achtertuin en met veel voorzieningen op loopafstand!

De wijk 'Tolsteeg' kenmerkt zich door de centrale ligging. De ligging ten opzichte van het Utrechtse stadscentrum is goed, op loopafstand vind je de Westerkade en het Ledig Erf met gezellige terrassen, cafés en restaurants en ook de Twijnstraat is dichtbij. In de omgeving zijn er speeltuinen, kinderboerderij/theehuis Nieuw Rotsoord en diverse scholen. De uitvalswegen A2 en de A12 en ook het openbaar vervoer zijn goed te bereiken. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je goed terecht bij het om de hoek gelegen winkelcentrum 'Smaragdplein'. Ook diverse horecagelegenheden tref je in de buurt, zoals Klein Berlijn, LE:EN en WT-Urban Kitchen in de Watertoren.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, handige trapkast voor het opslaan van voorraden tevens in gebruik als meterkast (6 groepen), moderne toiletruimte met zwevend closet. Lichte (doorzon) woon-/eetkamer met aan de voorzijde het woongedeelte met open haard, een prima ruimte voor een knusse zithoek. Aan de achterzijde het eetgedeelte met een schuifpui voor toegang naar de achtertuin. Er ligt een parketvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De halfopen keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een close-in-boiler, elektrische vierpits kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een afwasmachine. Vanuit de keuken is de tuin ook te bereiken via een schuifpui.

De riante achtertuin heeft een goede afwisseling van bestrating en groen. De ligging van de tuin is pal op het zuiden. Vanuit de woning is er een klein stukje tuin overdekt, waardoor je als het regent toch nog lekker buiten kunt zitten! En door de schuifpui kun je de tuin ook mooi bij de woning betrekken. Achterin de tuin bevindt zich een handige royale stenen berging cq. tuinhuis met kunststof kozijnen en een elektrische verwarming die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Vanuit deze berging komt men ook bij de achterom.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast met daarin de c.v.-combiketel opgesteld, slaapkamer aan de voorzijde, aparte wasruimte aan voorzijde. De keurige badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste wastafelmeubel, inloopdouche en toilet met schuifpui die toegang biedt tot het balkon. Voorts een royale tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en grenst eveneens aan het balkon dat bereikbaar is via een schuifpui.

Bijzonderheden:
- Voorzien van deels houten deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Gratis parkeren in de straat;
- Verwarming door middel van c.v.-ketel Remeha bouwjaar 2013;
- Gelegen op eigen grond;
- Dit is de enige woning in het blok dat nog geen derde woonlaag heeft. Een extra verdieping zou eventueel toegevoegd kunnen worden indien men meer ruimte wenst;
- Conform NEN 2580 ingemeten, zie de meetinstructie;
- Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de werking van de aanwezige installaties en bouwkundige staat van de woning;
- Notariskeuze verkoper; te weten Hermans & Schuttevaer.