• Verkocht

Kerkdwarsstraat 25 3581 RG Utrecht Buiten Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 61 m² wonen
  • 58 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2022
Verkoopdatum
25 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

‘One of a kind’

Een prachtige kans op een bijzonder sfeervol recent volledig gerenoveerde tussenwoning (waarvan de oorsprong stamt uit 1880) met een heerlijke zonnige mediterraan aandoende achtertuin met overkapping. De woning is gelegen in een rustige straat op een fantastische locatie in Buiten Wittevrouwen.
De woning ligt aan de ene kant om de hoek bij de Maliebaan en aan de andere kant loop je zo naar het gezellige winkelgebied van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Maar ook de oude binnenstad en de stadsschouwburg liggen op slechts 5 minuten lopen. Wil je de stad uit? Geen probleem. Snelle OV-verbindingen en uitvalswegen zijn kort bijgelegen.
In deze romantische buurt is het zonder meer zeer aangenaam wonen. Een ideale combinatie van sfeer, rust en het goede leven van de binnenstad.
Verkoper heeft de woning in 2020 grondig onder handen genomen en getransformeerd tot de fonkelende parel die het nu is.
Voor haar waren transparantie en open ruimtes de belangrijkste aspecten; deze zijn duidelijk te zien. De gemaakte keuzes zorgen voor een sfeerrijk geheel.
Het gevoel van thuiskomen is wat je omarmt als je de onlangs meesterlijk geschilderd voordeur opent en naar binnen stapt.

De grootsheid die je na het openschuiven van de zwarte roede verdeelde deur ervaart bij binnenkomst uit de hal maken het een feest om in het huis rond te lopen. Grootsheid zonder in te boeten aan de intimiteit. De hoge plafonds, het licht en de doorkijk naar de achtertuin maken dit huis tot een one of a kind.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, living, in de aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gerealiseerde uitbouw bevindt zich de moderne en complete L-vormige keuken. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Deur naar de tuin.
De gehele begane vloer is v.v. lichte brede PVC-stroken in combinatie met een vloerverwarming en glad afgewerkte wanden.
1e verdieping:
overloop, kast ten behoeve van wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde v.v. airconditioning, slaapkamer aan de achterzijde. De beide slaapkamers hebben over de gehele breedte een dakkapel. Maximale ruimte en veel licht! Tussen de beide slaapkamers ligt de badkamer. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Altijd warme voeten dus.
De gehele verdieping is v.v. lichte brede PVC-stroken en glad afgewerkte wanden.
2e verdieping:
via een vlizotrap te bereiken verrassend ruime bergzolder. De zolder is geïsoleerd en v.v. de c.v.-ketel en mechanische ventilatie.

Buiten:
De verzorgde achtertuin is een ware oase van rust en dat midden in de stad. De gestucte muur, de Portugese tegels, de robuust gebouwde eikenhouten overkapping en de oude appelboom als centraal middelpunt maken dit huis compleet. Wie wil hier na een dag hard werken nou niet onder een het genot van een goed glas tot rust komen onder de overkapping? En wie weet bak jij dit jaar al een eigen appeltaart met zelf geoogste goudrenetten.

Korte opsomming van de verbouwing:
Zoals gezegd is de woning sinds 2020 geheel onder handen genomen.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De gehele begane grond vloer is vervangen door een betonnen geïsoleerde vloer i.c.m. vloerverwarming. De riolering is toen ook meteen vernieuwd. De woning is v.v. een geheel nieuwe elektrische installatie, waterleidingen en c.v.-systeem. Ook heeft de woning een airco-unit die naast het koelen van de woning ook als verwarming gebruikt kan worden. Koel in de zomer, warm in de winter.
Alle plafonds in de woning zijn vervangen en de woning is in zijn geheel opnieuw gestukadoord. Het spreekt voor zich dat de badkamer, keuken en het toilet ook hagelnieuw zijn.
De kap is geïsoleerd en het gehele huis is v.v. HR++ glas. Het buitenschilderwerk is in Q4-2021 afgerond.

Afmetingen:
De exacte afmetingen van de verschillende ruimtes staan vermeld op de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (2020). Deze bevindt zich op de zolderverdieping. Tevens heeft de woning een airco-unit die koelt en ook kan verwarmen.
- Elektra: uitgebreide moderne groepenkast met aardlekschakelaars.
- Eigen grond.
- De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing HR++.
- De woning heeft een energielabel D.
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN.

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.787
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
61 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
58 m²
Inhoud
252 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 1654
Kadastrale kaart
Oppervlakte
58 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (6,72 meter diep en 3,44 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Kerkdwarsstraat 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ben heel blij dat ik Mark Renkema heb gevraagd om mijn huis te verkopen. Hele deskundige makelaar en goed op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen. Geen vraag was teveel en kreeg altijd snel en duidelijk antwoord. Heeft daarnaast gezorgd voor een hele mooie fotopresentatie, wat zeker heeft bijgedragen aan de snelle en goeie verkoop van mijn huis. Ik zou een volgende keer absoluut Mark weer bellen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Bas Makelaars

Bel 030-2310004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.