• Verkocht

Violenstraat 9 3551 BA Utrecht 2e Daalsebuurt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 69 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een huis waar je je direct thuis in voelt. In één van de leukste straatjes van de Bloemenbuurt en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht, ligt deze goed onderhouden en daarom direct te betrekken tussenwoning.
De woning is volledig onder handen genomen. Een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe CV ketel, nieuw elektra, dakopbouw, werkelijk alles is aangepakt om er een fijne woonplek te creëren.
Naast de prettige binnenzijde en de gezellige tuin wordt de straat als een gemoedelijke thuisbasis ervaren.

Ligging:
De woning is gelegen in een van de zijstraten van de gezellige Amsterdamsestraatweg met zijn diversiteit aan winkels, eettentjes en koffie zaken. Scholen, sportgelegenheden, het Julianapark en de Vecht zijn op enkele minuten fietsafstand. De uitvalswegen en Utrecht Centraal Station zijn ook makkelijk bereikbaar en op loopafstand. Ook station Zuilen ligt in de buurt (1,4 km). Om de hoek vind je GYS, Bagel & Beans, The Ping Pong Club, Jeu de Boules Bar & Roost aan de Singel. Boodschappen kun je hier doen bij de Eco Plaza, Plus, Aldi en de Albert Heijn, maar er zijn ook veel goede afhaalrestaurants in de buurt. Lekkere taartjes scoor je bij Rose&Vanilla, goed brood koop je bij Bakker Boonzaaijer of de Turkse bakker op de hoek en mooie bloemen bij een van de vele bloemenzaakjes.
Tevens staat op de Amsterdamsestraatweg de monumentale watertoren (Amsterdamse Schoolstijl, gebouwd ± 1916). Een bijzonder gebouw!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte, woonkamer met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer met 3-lades en praktische bergkast met CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator en een slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Lichte open ruimte met aan de voorkant twee Velux dakramen en aan de achterzijde een dakkapel met uitzicht op de Dom. Deze ruimte is eenvoudig in te delen in twee slaapkamers en eventueel een 2e badkamer.

Tuin:
De zonnige stadstuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sfeervolle tuinverlichting.

Mogelijkheden:
Optioneel is er de mogelijkheid om een dakterras op de tweede verdieping te realiseren, zoals vele andere huizen in de buurt ook gedaan hebben.
Uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) vanuit de Gemeente Utrecht.

Bijzonderheden:
- Volledig vernieuwde eengezinswoning met drie (maar mogelijkheid voor vier) slaapkamers;
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Vaillant 2021);
- De woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing;
- De nieuwe elektrische installatie is voorzien van voldoende groepen;
- De nieuwe keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat, magnetron en oven;
- Begane grond voorzien van een visgraat parketvloer en de verdiepingen van laminaat vloer;
- Verkoper is geen bewoner, er is geen vragenlijst deel B en Lijst van Zaken beschikbaar;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Nabij het centrum van Utrecht;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Voor indeling en maatvoering, zie meetrapportage;
- Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Perceel
69 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT B 1618
Kadastrale kaart
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m² (7,59 meter diep en 4,22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ingrid van Eck Makelaardij

Bel 06 40236334

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.