Roerstraat 118 3522 GW Utrecht Rivierenwijk

SFEERVOLLE & LICHTE HOEKWONING MET ACHTERTUIN

Op steenworp afstand van het Ledig Erf en de oude binnenstad, gelegen in de Rivierenwijk bieden wij deze tussenwoning met achtertuin en aparte berging te koop aan.

Ruime entree met een grote vast kast en toegang tot het toilet. Een aparte leefkeuken, de keuken heeft een L-opstelling, witte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouw apparatuur. De woonkamer is licht door de grote raampartijen, voorzien van een mooie vloer met vloerverwarming en een schouw met elektrische sfeerhaard. De woonkamer geeft doormiddel van een deur toegang tot de beschut gelegen achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een royale slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamer aan de achterzijde, en een badkamer. De badkamer is voorzien van een aparte douche en wastafel.

Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamers, bij bovenkomst is er een grote overloop met vaste kast, witgoed aansluiting en de CV-ketel. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakvenster.

De achtertuin van deze woning is beschut gelegen en biedt ruimte om te genieten van het zonnetje.

De Rivierenwijk zelf behoeft natuurlijk nauwelijks toelichting als populaire locatie: de sfeer in de buurt is goed en je woont centraal ten opzichte van het centrum, centraal station en winkels. Een wandelingetje langs het water brengt je binnen enkele minuten bij het Ledig Erf en dat terwijl de uitvalswegen van Utrecht goed en snel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: Entree; hal met vaste kast, trapopgang, toilet; Keuken/eetkamer; woonkamer met toegang naar tuin.

1e verdieping: Overloop; badkamer, douche, wastafel; grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping: Overloop met vaste kast, witgoed aansluiting; grote slaapkamers.

Aparte stenen berging in een kleinschalig complex, hiervoor is een VvE bijdrage van € 5,95 per maand voor.

Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de gemeente Utrecht.

Bijzonderheden
- Vloerverwarming op de begane grond
- Buitenschilderwerk is in 2017 voor het laatst gedaan.
- Cv-ketel, heeft in 2020 voor het laatst onderhoud gehad.
- Kruipruimte is toegankelijk.
- Er is een meetrapportage van de woning aanwezig.
- Aparte stenen berging; VvE € 5,95 per maand
- Erfpacht is afgekocht.

Kadastrale informatie
Kadastraal bekend als gemeente Catharijne, sectie D, nummer 10090.

Levering
Levering in overleg.