Leeghwaterstraat 4 3553 GV Utrecht Elinkwijk en omgeving

Leeghwaterstraat 4 te Utrecht (Elinkwijk, Zuilen)

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Goed onderhouden, sfeervolle eengezinswoning van ca. 104 m2, gelegen in de populaire wijk Elinkwijk (Zuilen). Deze wijk is gebouwd als zelfstandige gemeente tussen 1913 -1917 voor de hooggeschoolde werklieden. Dit dorpse gevoel voel je nog steeds als je Elinkwijk binnenkomt.
De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een woonkamer met eetgedeelte, fraaie keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine en wastafel. Tevens beschikt de woning over een zonnige voortuin én een diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met aangebouwde stenen berging en achterom.

De woning is gelegen in de rustige, ruim opgezette en groene woonwijk Elinkwijk (Zuilen), op loopafstand van de Amsterdamsestraatweg, met haar vele winkels, supermarkten en overige voorzieningen. Diverse (basis)scholen, kinderopvangcentra, maar ook gezondheidscentra zijn in de buurt gelegen. Het gezellige Julianapark waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of bij mooi weer kan picknicken is nog geen 10 minuten lopen, net als diverse horeca gelegenheden in de omgeving. Zoek je het liever iets verder dan is Oud Maarssen en langs de rivier de Vecht en Maarsseveenseplassen goed per fiets bereikbaar.

Nabij gelegen is het Werkspoor gebied met allerlei horeca, creatieve bedrijven, sportcentra en bijvoorbeeld ook de Boulderhal en Werkspoorkathedraal waarin bouwerij de Leckere gevestigd is. De Utrechtse binnenstad met haar vele winkels, horeca, cultuur en scholen is met nog geen kwartier fietsen te bereiken. De bus stopt vrijwel om de hoek, treinstation Zuilen is op loopafstand gelegen en ook de uitvalswegen zijn met de auto goed en gemakkelijk bereikbaar. Kortom; rustig wonen maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime voortuin (ca. 24 m2) gelegen op het zuidwesten. Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, toegang naar de woonkamer. Lichte woonkamer met aangrenzend een eetgedeelte (ca. 30 m2) voorzien van een houten vloer, strak gestuukte wanden en fraaie inbouwspots in het plafond. De nette keuken met houten aanrechtblad (ca. 9 m2) beschikt over diverse inbouwapparatuur; 5-pits gaskomfoor, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Aangrenzend is het keurige separate toilet met fonteintje en toegang naar de moderne badkamer (ca. 7 m2) v.v. ligbad, wastafel en douche. Zowel via de schuifpui in de woon-/eetkamer, als via de keuken is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin (ca. 26,5 m2) is gelegen op het noordoosten met toegang naar de aangebouwde stenen berging, voorzien van CV-opstelling, elektra en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 14 m2) is over de gehele breedte van de woning gelegen en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. Aan de achterzijde zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd (ca. 6 m2 en 7 m2), waarvan een slaapkamer is voorzien van een wastafel. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aangrenzend een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine met daarnaast een wastafel en toegang naar de vierde slaapkamer (ca. 11.5 m2) voorzien van een groot dakkapel en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1920.
Goed onderhouden, instapklare tussenwoning.
Woning is geheel voorzien van dubbel glas.
Woonoppervlakte ca. 104 m2, inhoud ca. 390 m3, perceeloppervlakte 120 m2.
Vier slaapkamers van goed formaat.
Moderne keuken, badkamer en toilet.
De wanden op de eerste en tweede verdieping zijn recent gestuukt.
Rustig maar centraal gelegen.
Openbaar vervoer is lopend te bereiken, de binnenstad met slechts 15 minuten fietsen en de uitvalswegen gemakkelijk en snel met de auto.
Verwarming en warm water middels CV combi ketel.
Openbaar parkeren.