Klaverstraat 8 3572 VD Utrecht Wittevrouwen

Een prachtige sfeervolle tussenwoning gebouwd in 1910 en voor het laatst in 2017 met hart en ziel verbouwd. Dat is te zien op de fotopresentatie en videofilm maar zeker dat je het ook gaat beleven tijdens de bezichtiging.

Niet geheel onbelangrijk te benoemen is de locatie. Wie wil niet de kans krijgen om in Wittevrouwen te wonen? Wittevrouwen een buurt in de wijk Noordoost Utrecht met karakteristieke woningen met op de hoek van de Klaverstraat een kruidenierszaak. Waar zie je dat nog?

In de directe omgeving zijn diverse gezellige restaurantjes, cafés en ruim voldoende winkels te vinden. Voor je het weet ben je lopend zo bij de Stadsschouwburg en het Neude in het Utrechtse centrum. Wil je in de zomer lekker even in de zon liggen en van de rust genieten: het Wilhelminapark, Lepelenburg en Griftpark bevinden zich op steenworpafstand. En wil je even varen? Wittevrouwensingel is waar je heerlijk kunt suppen. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn zeer snel te bereiken waardoor de woning ook voor de forenzen erg aantrekkelijk is.

Kortom een prachtige woning op een uitstekende locatie t.o.v. het Utrechtse centrum, diverse uitgaansgelegenheden, de Uithof en zeker ook de rest van Nederland.

Indeling:
Begane grond:
Eigenlijk moeten we in de straat beginnen. Want de voorgevel laat mooi karakteristiek metselwerk zien met schitterend siermetselwerk boven de kozijnen en een chique boeiboord. Het metselwerk is in 2020 volledig gerenoveerd naar de oorspronkelijke staat.
In de zomer siert het van het groen dat over de pergola groeit en de ruimte voor de woning van natuurlijke schaduw voorziet.

De entree/hal is voorzien van een mooie vloertegel. De woonkamer heeft een mooie hoogte, van ruim 3m, en wordt voorzien van voldoende daglicht dankzij de hoge kozijnen. Via de openslaande deuren, waarboven het glas-in-lood intact is gebleven, kom je in de tuin waarvandaan het dakterras te bereiken is.

De keuken is voorzien van een luxe inrichting welke in 2017 is geplaatst en uitgerust is met diverse inbouwapparatuur. Ook hier komt voldoende daglicht binnen en heb je vrij uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken zit het toilet en een handige provisieruimte. En als extra zit onder de keukenvloer een zeer handige kelder (ca. 1.60m hoog, circa 6 m2 groot) die goed te gebruiken is als bergruimte/wijnkelder.
De volledige begane grondvloer is voorzien van een mooie houten visgraat vloerafwerking welke eveneens in 2017 is gelegd.

Op het dak van de keuken bevindt zich het dakterras welke ca 12m2 groot is. Deze is vanaf de tuin via een opklapbare trap te bereiken waar je heerlijk in je loungeset kunt zitten.

Eerste verdieping:
Aankomend op de eerste verdieping is ook hier de sfeer goed te proeven. Mooie karakteristieke trap met daaronder bergruimte en de mooie houten spanten die in het zicht zijn gelaten. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met een vaste kast en twee grote traditionele houten kozijnen met schuiframen. Aan de achterzijde een ruime badkamer gerenoveerd in 2017 en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een houten wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping:
Twee lichte slaapkamers en een overloop die dienstdoet als wasruimte. De grote slaapkamer is zo gebouwd dat die door middel van een tussenwand in 2 kamers te verdelen is, mocht je te zijner tijd behoefte hebben aan een extra slaap- of werkkamer.
Zowel aan de voor- en achterzijde zit een dakkapel waardoor optimaal gebruik gemaakt kan worden van de woonoppervlakte. En ook hier zijn de balken in het zicht gebleven die mooi in het oog springen.

Kortom een prachtig karakteristiek woonhuis met een sfeervolle beleving. Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het te ervaren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910; verbouwd in 2017;
- Woonoppervlakte ca. 98 m2 conform NEN2580;
- Verwarming door middel van CV NEFIT HR-ketel ca. 2014 en in eigendom;
- Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Elektra in 2017 volledig vernieuwd;
- Dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn geheel voorzien van isolatieglas;
- Kelder in de keuken van ca. 6m2 en ca 1.6m hoog;
- Heerlijk dakterras van ca. 12m2;
- Locatie is top! Op enkele fietsminuten vanaf het Utrechts centrum, diverse uitvalswegen op steenworpafstand en oploopafstand van het Griftpark, ideaal voor gezinnen met kinderen;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een asbestclausule en een ouderdomsclausule;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.