• Verkocht

Simplonbaan 92 3524 GM Utrecht Lunetten-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Royale woning met 5 ruime slaapkamers en 60m² tuin...!

Kom kijken bij deze royale woning van maar liefst 147m2 woonoppervlak, een voor- én achtertuin welke goed zijn voor meer dan 60m2 tuin, en 5 ruime slaapkamers!

Direct bij binnenkomst voel je de ruimtelijkheid van het huis, veel lichtinval door de doorzon woonkamer en door de open opstelling van de keuken. De woon/- eetkamer biedt verschillende mogelijkheden tot gezellige zit- en eethoeken. Vanwege de brede en diepe voortuin heb je veel privacy in de zithoek, die nu aan de voorkant van de woonkamer is geplaatst. De achtertuin is op het oosten gelegen, de voortuin op het westen. Je hebt dus de hele dag zon! De tuin heeft een achterom die je leidt naar het groen speelveld achter de woning waar speeltoestellen staan. Daarbij is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

De woning biedt maar liefst 5 slaapkamers, allen van goed formaat. In 2020 heeft de huidige eigenaar de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd. Op de tweede verdieping vind je ook de ruime overloop met CV-ketel en wasmachine aansluiting waar een droger makkelijk naast past en waar tevens genoeg ruimte is voor een extra studeer- of werkplek. Door de nokhoogte van bijna 3.70m is er genoeg bergruimte op de houten vide.

De ligging van de woning is centraal en groen en kenmerkt zich door de kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Lunetten met de Albert Heijn, de kaasboer, de fietsenmaker, de kapper, drogisterij en vele andere winkels en restaurants. De voetbal- en tennisvereniging zijn eveneens op loopafstand, net als het Beatrixpark waar je kan sporten, wandelen, picknicken en waar het goed vertoeven is op het terras van Fort Lunet IV.

Verschillende snelwegen zoals de A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken via de Waterlinieweg waar de woning zich op zeer korte afstand van bevind. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1 km afstand. De bushalte is op 2 min. lopen, waarmee je binnen het kwartier in Utrecht Centrum bent.
De fietsroute vanaf de woning naar Utrecht stad is een aanrader, je fietst langs de forten en veel groen en is erg leuk om te doen met kinderen!

Ook ideaal, hier kan je in de straat nog gratis parkeren.

Kortom: wil jij ruim wonen in Utrecht, een toekomstbestendige woning en een kindvriendelijke buurt met veel groen in de nabije omgeving?

Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin over het aangelegde pad bereik je de voordeur. Bij binnenkomst de hal met direct rechts het zwevend toilet met fontein. Meterkast en trapopgang. Een deur naar de woon- en eetkamer met aan de voorzijde een zithoek. De vaste kast in de kamer zorgt voor veel bergruimte. Open keuken met stoomoven, separate oven, gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Daarnaast heb je ook weer veel bergruimte in de keukenkasten. Achterdeur naar de fraai aangelegde tuin met stenen berging. De achtertuin heeft een achterom naar het groene speelveld met speeltoestellen achter de woning.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn van goed formaat waarvan de grootste 17m2 is. De badkamer is betegeld met een azuurblauwe tegel en is voorzien van een dubbele wastafel, een tweede zwevend toilet en een inloopdouche.

2e Verdieping
Ruime overloop met wasmachine aansluiting en een wasbak. Hier is ruimte genoeg voor een droger en een extra werk- of studeerplek. De nokhoogte bedraagt hier 3.69m¹0. De houten vide is gemaakt om extra bergruimte te creëren. Twee ruime slaapkamers waarvan de achterste met een dakraam. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel, deze is vernieuwd in 2020.

Bijzonderheden
- Ruime woning van 147m2 met 5 slaapkamers
- Meer dan 60m2 aan tuin voor en achter de woning
- Dakkapel voorzijde geplaatst in 2020
- Stenen berging in achtertuin (ruim 6m2)
- Energielabel B
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989)
- Gratis parkeren voor de deur en in de straat.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.401
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Vaillant EcoTEC HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT U 1124
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (6,36 meter diep en 5,76 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Paul Thijssen makelaars

Bel 030-2529370
Henriette Menger
Simplonbaan 92
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep uitstekend. Er was sprake van korte lijnen. Door de veranderende markt kwam de verkoop voor een goede prijs ook nog onder druk. Dit heeft de makelaar goed opgevangen. Enerzijds door de verkoopstrategie aan te passen en anderzijds ook te blijven geloven in een goed resultaat. En dit is gelukt! Ik ben zeer tevreden.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Paul Thijssen makelaars
Beste Jet, van harte bedankt voor je beoordeling en toelichting daarop. Erg leuk! Namens het hele team: nogmaals dank hiervoor!

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Huf

Bel 0628857007

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.