Hofstraat 18 3581 TW Utrecht Oudwijk

Karakteristieke en fijne tussenwoning met 2 slaapkamers en een dakterras, gelegen op een TOPlocatie in Utrecht Oost!

''We verlaten dit prachtige huis met pijn in ons hart en bieden de nieuwe eigenaren de kans om hier net zo van te gaan genieten als wij hebben gedaan. De eerste indruk die je zult krijgen, is dat bij de volledige renovatie in 2000 veel oog voor openheid en lichtinval is geweest. Zowel vanuit de keuken als vanaf de patio, waar je in de koudere delen van het jaar zelfs een glimp van de Domtoren kunt opvangen, heb je een verfrissend uitzicht op het historische en lommerrijke hofje. De rustige ligging is ideaal; een gemakkelijke toegang tot de stad, het sciencepark en Amelisweerd. Daarnaast zijn er goede scholen en levendige winkelgebieden op loopafstand. Dit tezamen met de vriendelijke buren en de gezellige buurtevenementen, geeft deze plek een echt "dorp in de stad" gevoel.''

Oudwijk, gelegen in één van de populairste buurten in Utrecht Oost, biedt met deze TOPlocatie alles op handbereik aan. De wijk bevindt zich tussen het prachtige Wilhelminapark en het bruisende stadscentrum van Utrecht. De Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door de wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. Een lekkere koffie kun je o.a. halen bij Broodnodig Op ’t Spoor/Anne&Max en een lunch kan bijvoorbeeld bij restaurant Buurten. Alle scholen en diverse sportverenigingen zijn nabij en binnen no-time sta je in het bos van Amelisweerd. Met de karakteristieke en vriendelijke uitstraling is de wijk zeer geliefd bij jong en oud.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Het eerste wat opvalt als je de woonkamer inloopt, is de breedte van de woonkamer (ca. 4,38m). Dit zorgt voor een zeer aangenaam en ruimtelijk gevoel. De raampartij aan de voorzijde van de woning heeft glas-in-lood details waardoor de authentieke uitstraling van deze woning wordt versterkt, daarnaast is er een schouw aanwezig.

De woonkamer loopt door naar de open keuken die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Vanuit de keuken heb je mooi groen uitzicht over de tuinen gelegen aan de achterzijde.

De keukenfrontjes hebben een lichte kleurstelling, er is een antracietkleurig aanrechtblad en er zijn inbouwspotjes. Door zowel de raampartij als de lichtkoepel is er veel natuurlijk lichtinval. Tussen het woonkamer gedeelte en de keuken zit er een barretje waar je in de ochtend leuk aan kunt ontbijten (-of in de avond een wijntje kunt doen). Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, te weten:
- Afzuigkap
- 4-pits gasfornuis
- 1 1/4 spoelbak
- Magnetron
- Oven
- Koelkast
- Vriezer

Naast de keuken is een praktische ruimte gemaakt voor o.a. de voorraad. Ook is hier de wasmachine aansluiting te vinden. Tot slot is er een separate toiletruimte.

Via een handgemaakte houten wenteltrap kun je vervolgens naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde, de Master Bedroom, is van ruim formaat. Vanuit deze slaapkamer kun je naar het aangrenzende balkon over de volle breedte van de woning. Het balkon is ca. 11 m2 groot en ligt op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van buiten.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en kan worden gebruikt als kinder- of werkkamer.

Op deze verdieping zijn de wit geschilderde houten balken in beide slaapkamers mooi in het zicht.

De badkamer heeft een zeer ruime en lichte uitstraling door de hoge nok (ca. 3.95 m.) en het dakraam. De badkamer heeft antraciete vloertegels en witte wandtegels. Verder is de badkamer van alle gemakken voorzien met een ligbad, wastafel, douche, toilet en een designradiator.

Tot slot kun je de vliering bereiken middels een vlizotrap. Deze vliering is perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook staat hier de cv ketel opgesteld. Er is een nokhoogte van 1.60m, waardoor de vliering prima toegankelijk is.

Bijzonderheden:
- Gave woning met dakterras, gelegen op een echte TOPlocatie;
- 2 goede slaapkamers en een ruime vliering;
- Woonkamer van ca. 4.38 m. breed;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.