Hendrik Werkmanhof 9 3544 MB Utrecht Het Zand-West

Een twee-onder-een-kapwoning in Amerikaanse bouwstijl met woonkamer en eetkeuken, vier slaapkamers, veranda balkon, berging en eigen oprit. Een tuin op het zuidwesten aan het water. Gelegen op een autoluw woonerf vlak bij park, scholen, winkels en openbaar vervoer. Klinkt dat als jouw ultieme woonwens?

Dan is de Hendrik Werkmanhof 9 jouw plek: een hoogwaardig afgewerkte, drie-laagse twee-onder-een-kapwoning met oprit, een royale woonkamer met open haard, een eetkeuken, luxe sanitair, vier slaapkamers en een ligging aan het water op een autoluw woonerf nabij het prachtige Maximapark, sportvoorzieningen, basisscholen en openbaar vervoer. Ook de rijkswegen A-12 en A-2 zijn snel en goed bereikbaar en de woning ligt op loopafstand van het Leidsche Rijn centrum.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning
- Woonkamer met open haard
- Luxe eetkeuken en hoogwaardige badkamer
- Op het zuidwesten gelegen achtertuin aan het water
- Gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk woonerf

IS DE HENDRIK WERKMANHOF 9 JOUW NIEUWE PLEK?

Via de entree opzij van de woning betreden we de centrale hal. Je krijgt hier meteen een goede indruk van de ruimte die in de woning zit en de hoogwaardige kwaliteit die geboden wordt. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de glad gestuucte wanden en plafonds en paneeldeuren met sieromlijsting zijn hier goede voorbeelden van. Het toilet en de trapopgang bevinden zich in deze hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkeuken. Je hebt hier leuk uitzicht over de straat en deze keuken is voorzien van een prachtig keukenblok met inbouwapparatuur, natuurstenen blad en groot Boretti fornuis. De rode tint van het keukenblok past uitstekend bij de warme sfeer in de woning. De woon-eetkamer aan de achterzijde is met haar breedte van bijna 7.00 meter een echte eye-catcher. De open haard met zandsteen schouw en de massief Amerikaans eiken vloer brengen wederom sfeer. Openslaande deuren betrekken de achtertuin als het ware bij de woonkamer.

Vanuit de hal op de begane grond bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Naast twee slaapkamers aan de achterzijde heb je hier ook nog een prachtige slaapkamer aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen voor licht en openslaande deuren geven hier toegang tot het sfeervolle veranda balkon aan de voorzijde. Je waant je bijna in het zuiden van Amerika. De badkamer is uitgevoerd in een klassiek mediterraanse stijl waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Deze badkamer creëert met haar grote inloopdouche, hoekbad en een wastafelmeubel met twee waskommen een ultiem gevoel van welness. Het raam in de badkamer zorgt voor licht en lucht en het toilet bevindt zich apart op de overloop. Deze verdieping is voorzien van een walnoten vloer, gestucte wanden en plafonds en paneeldeuren met sierlijsten.

De 2e verdieping noemen we met recht ruim. Vanaf de overloop zijn de superhandige, betegelde wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de grote slaapkamer bereikbaar. Deze fantastische slaapkamer heeft een fraaie lichtinval door de twee dakvensters en is voorzien van ingebouwde kastruimte. Ook hier maken de walnoten vloer, glad gestucte wanden en plafonds en de paneeldeuren met sieromlijsting het geheel af.

Buiten mag deze woning er ook zijn. Naast een voortuin en eigen oprit voor de auto beschik je over een royale achtertuin aan het water op het zonnige zuid-westen. Deze tuin is keurig aangelegd en onder meer voorzien van een vlonderterras aan het water. Van 's ochtends vroeg tot zonsondergang kan je in deze tuin heerlijk van de zon genieten. De kinderen kunnen in de singel achter het huis lekker met een bootje of een Supboard varen.

Fijne extra's van deze woning zijn de eigen oprit, de inpandige berging en het sfeervolle balkon aan de voorzijde.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlak 165 m2;
- Perceeloppervlakte 153 m2, erfpacht volledig afgekocht;
- Oprit, balkon aan de voorzijde en inpandige berging;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op