W.A. Vultostraat 69 3523 TT Utrecht Oud Hoograven-Noord

SFEERVOL EN RIANTE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 116 M2) MET 5 KAMERS, GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD EN FIJNE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE WESTEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze fijne tussenwoning is gelegen op de drempel van het populaire en gezellige Rotsoord. In de directe omgeving is zijn er een tal van voorzieningen als winkels, restaurants en terrassen aanwezig en is er een aangenaam contact tussen de buren. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten het Utrechtse stadscentrum! Naast dat de woning in de jaren met grote zorg is bewoond en onderhouden zit het onderscheidend karakter onder meer in de verrassend ruime opzet en sfeervolle afwerking. Met 116 m2 aan woonoppervlakte is de woning bovengemiddeld ruim en zijn alle vertrekken, mede dankzij de grote dakkapellen, optimaal benut.
De woonkamer voelt verrassend ruim aan en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Ondanks dat er op de eerste verdieping twee slaapkamers zijn samengevoegd zijn er nog steeds 3 ruime slaapkamers en een royale voorzolder aanwezig (het terugbrengen van de extra kamer behoort uiteraard tot de mogelijkheden). De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is middels een achterom bereikbaar.

Naast dat de woning volledig is voorzien van dubbele beglazing is er tevens spouwmuurisolatie aangebracht aan de voorzijde van het huis. Voor de woning is er de ruime mogelijkheid tot het parkeren van auto's, maar ook het centraal station en station Vaartsche Rijn bereik je binnen enkele minuten.

DE OMGEVING
De W.A. Vultostraat ligt in de gewilde wijk Hoograven, parallel aan de Julianaweg, met een leuke mix tussen de typische jaren ’30 woningen en verzorgde nieuwbouw. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord en het Ledig Erf zijn op loopafstand gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan met een vergunning altijd voor de deur op de openbare weg. Op korte afstand zijn diverse speelplaatsen bereikbaar waaronder die aan de Julianaweg die tevens via de achterom bereikbaar is.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Er is een sfeervolle houtkachel. De keuken is middels een toog te bereiken en is uitgevoerd in een wandopstelling met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken is de toiletruimte gelegen welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Deze ruimte beschikt over een witgoedaansluiting.

Via de schuifpui in de woonkamer of de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is grotendeels op het westen gelegen. Door de diepte van de tuin is de zon in de ochtend achter in de tuin aanwezig. In de loop van de dag komt hij verder de tuin in tot eind van de middag. In de achtertuin is naast het terras een berging gelegen met overkapping en achterom.

Eerste verdieping: Overloop met kastruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een balkon, waar je van veel zonuren kunt genieten. De moderne badkamer is strak ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping: Ruime overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Zowel de overloop als de derde slaapkamer is door de dakkapellen heerlijk ruim en licht. Tevens is hier veel opbergruimte aanwezig onder de schuine kap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 116 m²
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 3 slaapkamers en multifunctionele voorzolder)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Verwarming en warmwater via CV-combiketel (2007)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie aan de voorzijde
• Gelegen in kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving
• Op slechts enkele minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg