Kees van Dongensingel 270 3544 KG Utrecht Het Zand-West

Zie jij jezelf hier al wonen? Met maar liefst 144 m² aan woonoppervlakte, toe maar! Een doodlopende straat voor auto's met parkeerruimte voor de deur. Deze statige hoge woning heeft de voortuin op het westen, wat maakt dat je vrij uitkijkt op groen en water en eindeloos kunt genieten van de avondzon. Aan de achterzijde van het huis heb je een eigen tuin en aansluitend een gigantische binnentuin. Dit prachtige groene plaatje bereik je via de schuifpui van de uitgebouwde woonkamer.

Via de hal stap je de riante woonkamer in. Je kunt hier een grote eettafel neerzetten om in het licht van de grote ramen op de begane grond eindeloos (na) te tafelen. De luxe moderne witte keuken komt je tegemoet en je vindt er verschillende inbouwapparatuur waaronder 2 combi/ovens; 1 oven/magnetron en een stoomoven/oven van AEG die jou het koken vergemakkelijken. Via de openslaande deuren kan je de voortuin in.

Via een statige trap ga je naar de eerste verdieping.
Daar zijn drie slaapkamers te verdelen en in te richten, waarvan 2 slaapkamers met een balkon én openslaande deuren. De geheel betegelde moderne badkamer is toegerust met een ligbad, ruime douche, grote dubbele wastafel met een meubel en een tweede, zwevend toilet.
Nog een trap hoger tref je eerst een gigantische overloop aan. Te gebruiken als berging of wat je ook maar wilt. Met een extra dakraam. Niks donkere zolder dus! Daarnaast is er nog een (slaap)kamer en dat brengt het totaal op vier. De vierde slaapkamer is voorzien van een splinternieuwe airconditioning. Op de tweede etage zijn uitbouw mogelijkheden waar een extra slaapkamer en badkamer gecreëerd zouden kunnen worden. Ideaal voor grote, groeiende of samengestelde gezinnen!

Waar staat al dit moois? In 't Zand dus. Waar je verschillende basisscholen hebt, makkelijk toegang tot openbaar vervoer (het treinstation in Terwijde op 3 minuten fietsen) en met maar liefst 7 minuten treinen sta je op het centraal station van Utrecht. Verder zit je ook dichtbij het Máximapark en de uitvalswegen. De oude binnenstad ligt op 20 minuten fietsen, maar ook het nieuwe centrum van Utrecht, Leidsche Rijn, is dichtbij. En daarmee alle voorzieningen die je je kunt wensen.

Indeling;

Begane grond;
Wat heerlijk is aan de voorzijde van de woning, is de vrije ligging met uitzicht over het water. Via de voortuin (ligging op het westen) stap je de hal binnen. In de hal ligt een stijlvolle donkerbruine pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming die door de hele begane grond door loopt. In de hal tref je een moderne toiletruimte. Toegang tot de heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer. De neutrale lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder ook een wateraansluiting aanwezig is voor de koelkast. Via de openslaande deuren bereik je de voortuin, waar je heerlijk in de middag en avond kunt genieten van de zon.

Tuin;
De schuifpui geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke, gezellige achtertuin van ca. 30 m². De achtertuin heeft een ligging op het oosten en geeft je doorgang naar de groene, gemeenschappelijke, ruime binnentuin van ca. 2.180 m². Door de vrije ligging van de achtertuin geniet je hier zomers vanaf de ochtend al van de zon. De binnentuin is enkel toegankelijk voor bewoners van Bolderburen waarmee je de gemeenschappelijke tuin deelt. Dit maakt het een ongedwongen plek om samen te komen met buren en waar kinderen heerlijk met elkaar kunnen buitenspelen. Tevens tref je aan de achterzijde de berging.

1e Verdieping;
Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers met een balkon én openslaande deuren. De badkamer van heeft een ligbad, ruime douche, 2e toilet en een dubbele wastafel met twee grote lades.

2e Verdieping; Zeer ruime voorzolder met Veluxdakraam, werkplek, een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Tevens een ruimte voor de wasmachine/droger waar een kast dient als washok, super praktisch. In de (slaap)kamers tref je twee hele grote ramen van vloer tot bijna het plafond, daar word je toch vrolijk van!

Bijzonderheden:
- Jonge woning uit 2016 met frisse, moderne uitstraling in een waterrijke omgeving;
- Gelegen in de woonwijk 't Zand, nabij diverse winkelcentra, sportclubs, het Máximapark, uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Verwarming middels stadsverwarming (geen gas);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Instapklare woning met veel praktische ruimtes en goed onderhouden
- Elektrisch bedienbare screens;
- Veel lichtinval in de woning door de open trappen en het dakraam;
- Luxe binnendeuren;
- Vrije ligging aan singel met niet doorgaand autoverkeer;
- Achtertuin met ligging op het oosten en vanuit de tuin toegang tot de gezamenlijke groene oase;
- Bijdrage VvE gemeenschappelijke binnentuin € 18,20 per maand;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.