BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN OP HET ZUID/WESTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. GEEN ZIN OM EINDELOOS TE KLUSSEN? GEVONDEN!!! DAN BEN JE VAN HARTE WELKOM!!!
In een gezellige woonstraat in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier deze charmante en met behoud van originele details volledig gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning aan. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een compleet vernieuwde keuken met alle inbouw apparatuur, twee badkamers, drie ruime slaapkamers en een heerlijke en gunstig op de zon gelegen achtertuin (Zuidwesten) met een nieuw gebouwde, ruime en vrijstaande berging en afgesloten achterom. Een fantastisch plekje waar je tot in de avond heerlijk van de zon kan genieten.
WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of via het openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen in een gezellige, rustige straat waar veel jonge mensen wonen. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.
INDELING Begane grond: Entree/hal met originele wandtegels en glas in lood ramen in en boven de voordeur, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en lichte woon- /eetkamer (ca. 25 m²) met erker aan de voorzijde, een mooie houten vloer, strak en licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend vind je de compleet vernieuwde keuken met extra veel kastruimte en diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven, 4- pits inductie kookplaat, afzuigkap en deur naar de tuin. Aansluitend vind je de 1e badkamer met toilet, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en/of droger.
Tuin: Super leuke en gunstig op de zon gelegen (Zuidwest) L-vormige achtertuin (ca. 30 m²) met nieuw gebouwde vrijstaande houten berging (ca. 4 m²) met elektra. De tuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer, de keuken en d.m.v. een achterom via een afgesloten poort. Echt een super fijn plekje om heerlijk te genieten van je ontbijtje of met vrienden gezellig te BBQ’en. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Compleet vernieuwde en lichte 2e badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en design radiator. Twee goed bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 12 m²) met inbouwkast en een fijne slaapkamer achter: (ca. 9 m²) ook met praktische inbouwkast. 2e Verdieping: Overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Ruime, lichte en keurig afgewerkte derde slaapkamer ca. 12 m2 met een mooie grote dakkapel.
Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 86 m², inhoud ca. 328 m³. Perceel eigen grond 88 m². (geen erfpacht, geen extra kosten). Verwarming en warm water d.m.v. CV Combiketel uit 2020. Voldoende en vrije parkeergelegenheid op de openbare weg in de straat.. Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station. Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2017 en 2020. Elektrische installatie v.v. 11 groepen en 3 aardelekschakelaars. Ruime vrijstaande schuur (ca. 4 m²) v.v. elektra en achterom. Woning is geheel v.v. dubbel glas. Kruipruimte is voorzien van bodemisolatie Dak is (gedeeltelijk) geïsoleerd Energielabel D. Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand. Snelle verbindingen (binnen 30 minuten) naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten).
Oplevering: In overleg.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.802
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 499.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (86 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Het was erg prettig om dit proces met Thomas te doorlopen. Hij brengt veel positieve energie, is geduldig, luistert naar je wensen en adviseert waar nodig. Ook in de onderhandelingen was hij creatief maar realistisch. Ik zou hem absoluut aanbevelen in de zoektocht naar een nieuw huis.
