W.A. Vultostraat 145 3523 TW Utrecht Oud Hoograven-Noord

Prachtige jaren ‘30 woning met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin (met schuur en achterom) en gelegen op een TOPlocatie in Utrecht Hoograven!

Het populaire en groene Hoograven heeft een gunstige ligging en kent vele leuke horeca, basisscholen en sportverenigingen. Met enkele minuten fietsen sta je op het bruisende Ledig Erf die vervolgens doorloopt richting de Oudegracht in hartje centrum. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand te bereiken en ook de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn nabij. De wijk grenst aan de Vaartsche Rijn waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij o.a. Klein Berlijn of Het Ketelhuis. Of, wanneer je iets verder doorloopt, bij Ledig Erf. Wanneer je het groen wilt opzoeken kun je naar het Beatrixpark, of via de Koningsweg richting Amelisweerd en de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt zijn ideaal voor kinderen. Kortom, een gezellige, groene wijk op een TOPlocatie!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond:
Hal met voldoende ruimte voor de garderobe en eventueel het ophangen van een wielrenfiets. Vanaf de hal bereik je het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de karakteristieke sfeer die deze woning uitstraalt. Zo zijn er bijvoorbeeld nog prachtige glas in lood raampjes, aan de achterzijde van de woning, en zijn er mooie hoge plafonds. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt een mooie houten vloer en de muren zijn strak wit gestuct.

Achterin de woonkamer is de open keuken opgesteld. De moderne keuken (2015) heeft een witte kleurstelling en biedt met de diverse boven- en onderlades meer dan genoeg bergruimte. Tot slot is er verschillende inbouwapparatuur aanwezig, te weten, o.a.:
- vaatwasser (Bosch)
- 4 pits gasfornuis (Bosch)
- Koelkast (Bosch)
- Afzuigkap (Novy)
- Oven (Bosch)

De tuin bereik je middels de openslaande deuren in de woonkamer en de deur vanuit de keuken. De tuin heeft een gezellige combinatie van groenstroken en vlonderplanken, waardoor meerdere inrichtingsmogelijkheden te realiseren zijn. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin is een schuur van ca. 9 m2 en tot slot is er een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruim formaat en veel lichtinval door de grote raampartij. De kleinere slaapkamer kan ideaal als werk- of kinderkamer gebruikt worden. De Master Bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan het balkon, welke je bereikt via openslaande deuren.

De badkamer heeft leuke groene tegeltjes op de wanden en is voorzien van een wastafel (inclusief wastafelmeubel), douche en een badkamerkast.

Tweede verdieping:
Deze zolderkamer heeft aan de achterzijde een grote dakkapel en de knieschotten aan beide zijden bieden veel bergruimte. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als werk- en logeerkamer. Ook de aansluiting voor wasmachine en droger is hier te vinden. Kortom, een multifunctionele en bovenal fijne ruimte.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren ‘30 woning met 4 slaapkamers;
- Een ruime tuin met een schuur en praktische achterom;
- Keuken in 2015 geplaatst;
- Buitenschilderwerk voor het laatst in 2021 uitgevoerd door een erkend schilderbedrijf;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.