Kapelstraat 44 3572 CM Utrecht Wittevrouwen

In een authentiek straatje met éénrichting verkeer, op loopafstand van de Biltstraat en het centrum, in de geliefde wijk Wittevrouwen, ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning (bouwjaar 1920) met maar liefst vier slaapkamers en een stadstuin. Woonoppervlak 88 m², perceeloppervlak 53 m².

De locatie bevindt zich midden in Wittevrouwen, in een straatje met karakteristieke huizen. Levendig en toch rustig, ouderwets gezellig waar de kinderen nog buiten spelen en waar het goed thuiskomen is. Het Griftpark op loopafstand, buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik, de Biltstraat, Nachtegaalstraat en het centrum liggen praktisch om de hoek.

De woning is goed onderhouden. In 2008 is de meterkast is vernieuwd, zijn alle vloerbalken vervangen, is de vloer geïsoleerd met platen en is het optrekkend vocht behandeld. Ook is de badkamer geplaatst. Alle wanden op de begane grond zijn gestuukt, er is een fraaie glazen achterpui die geheel open kan (2019) en de keuken (met vloerverwarming) en het sanitair zijn gemoderniseerd. De eerste verdieping is in 2013 opnieuw ingedeeld. Ook is er in 2013 een tweede verdieping gerealiseerd met dakisolatie en twee balkons en is de schoorsteen verwijderd. Alle puien aan de achterzijde zijn van onderhoudsvrij aluminium met HR glas. Tot slot zijn de 5 zonnepanelen nog benoemenswaardig, en Energielabel B

BEGANE GROND: Entree (met vloerverwarming), hal met meterkast, woonkamer met houten vloer, luik naar de kelder, trapkast en een glazen pui en aparte deur naar de stadstuin. De moderne open keuken (met vloerverwarming) is deels uitgebouwd en voorzien van een lichtkoof en inbouwapparatuur. Aansluitend is er een bergkast met de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (2013) en separaat het toilet.
1e VERDIEPING: Overloop, één grote slaapkamer met Frans balkon en twee kleinere slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. De badkamer heeft een wastafel, een inloopdouche een tweede toilet en een designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer.
2e VERDIEPING: Grote, lichte open ruimte met twee dubbele deuren naar de balkons, twee dakramen, bergruimte achter knieschotten en drie op maat gemaakte bergkasten.