Oranje-Nassaulaan 33 3523 VP Utrecht Oud Hoograven-Noord

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OF 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE JAREN ’30 TUSSENWONING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN HOOGRAVEN!

Uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning op een populaire locatie in Hoograven op loopafstand van het hippe Rotsoordgebied. De woning is voorzien van een sfeervolle lichte woonkamer met gezellige erker, een halfopen strak uitgevoerde keuken, 4 multifunctionele slaapkamers, een badkamer met Terrazzo vloer en een gezellige tuin met vrijstaande stenen berging en achterom!

De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige, groene en kindvriendelijke Oranje-Nassaulaan en de zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Smaragdplein, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zoals de watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘LE:EN’, ‘Klein Berlijn’ en ‘Camping Ganspoort’. Het historische stadscentrum van Utrecht, gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op het Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Indeling
Begane grond
In de hal bevinden zich de trapopgang, toiletruimte en een trapkast met de meterkast. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde met zicht op de tuin. De half open keuken is strak, modern uitgevoerd. Dankzij de doorbraak naar de keuken vanuit de woonkamer is er lekker veel ruimte aan de achterzijde. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin via een loopdeur. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de woonkamer aan de voorzijde van de woning is tevens een sfeervolle houtkachel te vinden. De begane grond beschikt over een mooie eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers te vinden die dankzij de grote raampartijen lekker licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een loopdeur ook toegang tot het balkon. De mogelijkheid bestaat om het balkon bij de woning te betrekken, zodat zowel de slaapkamer als de badkamer wat ruimer worden. Vanaf het balkon heb je een vrij uitzicht over de tuinen aan de achterzijde. De badkamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche-hoek, wastafel, toilet en een Terrazzo vloer. De eerste verdieping is afgewerkt met een gelakte underlayment vloer wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Op de ruime overloop is de opstelling voor de wasmachine en CV ketel te vinden. Daarbij zijn er diverse opbergmogelijkheden. Tevens is er op de overloop een wastafel aanwezig, waarvan het bijzondere blad gemaakt is van Iepenhout uit de binnenstad van Utrecht. De overloop is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De slaapkamer op de tweede verdieping is erg ruim dankzij een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De hoge nok zorgt voor een nog ruimer gevoel. De slaapkamer is afgewerkt met een wit geverfde houten vloer.

Tuin:
De woning beschikt over een gezellige achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin ligt op het noordoosten, maar heeft in het voorjaar en de zomer wel altijd ergens zon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 100 m²;
- Inhoud: 343 m³;
- Perceeloppervlakte: 89 m²;
- Bouwjaar 1936;
- Dakkapel voorzijde geplaatst in 2016, dakkapel achterzijde in 2020;
- Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2017;
- Voorzien van grotendeels dubbele en deels HR++ beglazing;
- Voorzien van vloerisolatie middels isolatiechips;
- Verwarming en warm water via CV ketel (merk: Remeha Tzerra / bouwjaar: 2021);
- 2 zonnepanelen uit 2017;
- Meterkast in 2008 vernieuwd;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee