• Verkocht

Ardennen 30 3524 VD Utrecht Lunetten-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2022
Verkoopdatum
14 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hoe gaan jouw woonwensen in vervulling? Op welke plek woon je het liefst? En wat vind jij het belangrijkste? Ruimte, licht of een grote tuin?

Doe géén concessies en kom kijken in de Ardennen 30!

5X GEEN PLEK ZOALS DE ARDENNEN 30:
• Woonoppervlakte van ruim 132 m²;
• 5 slaapkamers (6 mogelijk);
• Luxe keuken (2019) en badkamer (2017);
• Riante tuin van ca. 14 meter diep aan plantsoen;
• 9 zonnepanelen op het dak met nieuwe dakpannen (2021)

IS DE ARDENNEN 30 TE UTRECHT DÉ PLEK VOOR JOU?

Voor degene wie in Utrecht een grote tuin zoekt is de Ardennen 30 absoluut een buitenkans! Want naast een riant woonoppervlakte van ca. 132 m² en maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning een achtertuin van ruim ca. 14 meter diep welke ook nog eens grenst aan een fijn groen plantsoen wat het gevoel van buiten zijn nog eens versterkt.

De auto kan praktisch altijd voor de deur geparkeerd worden en via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en het leefgedeelte.

De indeling is efficiënt en precies zoals we het vandaag de dag graag zien. Een luxe keuken (2019) met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, heteluchtoven, Quooker, vaatwasser, inductieplaat en afzuigkap) aan de voorzijde met in het verlengde daarvan een opstelplek voor een (grote) eettafel en de tuingerichte woonkamer over de volledige breedte van het huis. De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer wat een warme solide basis biedt. In 2021 is er Tonzon vloerisolatie geplaatst en is de benedenverdieping en master slaapkamer voorzien van HR+ glas.

De achtertuin is zoals gezegd een van de USP’s van de woning. Gelegen op het oosten en keurig aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Achterin de tuin is een stenen berging. Deze tuin is an sich al een unicum vanwege de rust, het groen en de ruimte. Dit wordt nog eens extra versterkt door het groen aangelegde plantsoen waar de tuin aan grenst.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de in 2017 vernieuwde badkamer. Deze is volledige betegeld en uitgerust met ligbad met instapdeur voor de douche, een tweede toilet met hangend closet en een wastafel met meubel. De master slaapkamer is voorzien van een kersen visgraatparketvloer van Bruynzeel.

De tweede verdieping bestaat thans uit een grote voorzolder met wasmachine en drogeraansluiting en twee grote slaapkamers. Dat maakt in totaal 5!

Voor wie nóg groter wil is dat ook nog mogelijk. Er zijn nog verschillende uitbreidingsmogelijkheden welke je zonder vergunning zou kunnen uit (laten) voeren. We vertellen je graag alles over deze fantastische woning wanneer je komt kijken.

De huidige bewoners delen graag hun persoonlijke noot over deze woning. "Na bijna 30 jaar met veel plezier gewoond te hebben, verlaten wij deze mooie plek. Onze kinderen zijn in dit huis opgegroeid en hebben veel plezier beleefd in de tuin en in het plantsoen achter het huis waar ze vrij en veilig hebben kunnen spelen. We kiezen in deze fase van ons leven voor een appartement."

Met recht sluit ik de tekst met: GEEN PLEK ZOALS HIER!

Een rondleiding door uw nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten het u graag van binnen en buiten zien!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.977
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT U 923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
67 m² (14 meter diep en 4,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Ardennen 30
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben goede ervaringen met Brecheisen Makelaars bij de verkoop van ons huis. De kennis van de markt is goed. Thijs onze verkoopmakelaar is een deskundige en vriendelijke man die altijd open en eerlijk met ons heeft gecommuniceerd. De service en administratieve afhandeling is prima. Je wordt van a tot z ontzorgd. Brecheisen is een goed georganiseerd bedrijf met betrouwbare medewerkers. Brecheisen is een van de beste makelaars in Utrecht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
Sodemieters wat een lovende woorden. Wat ontzettend fijn om te lezen dat onze dienstverlening jullie zo goed is bevallen. Wij kunnen alleen maar zeggen: heel heel graag gedaan en ontzettend veel dank voor de fijne samenwerking! Hartelijke groet, Brecheisen Makelaars Utrecht

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.