Lodewijk Napoleonplantsoen 51 3582 TK Utrecht L. Napoleonplantsoen en omgeving

Een bijzondere tussenwoning in Utrecht Oost met een dertien meter diepe achtertuin op het zuiden. De woning is jaren lang met veel plezier door de huidige eigenaar bewoond, maar inmiddels wel toe aan modernisering. De woning heeft een unieke ligging met, voor stadse begrippen, zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel vrijheid en ruimte. De grootte van de tuin met achterom maakt dat de woning zich goed leent voor uitbreiding in de vorm van een uitbouw, om zodoende de woning op de begane grond veel leefruimte te creëren.

De locatie is perfect, direct om de hoek van de Koningsweg en de buitengebieden zoals Amelisweerd, de Krommerijn en Rhijnauwen. Vanuit de voordeur loop je direct het park langs de Krommerijn in of op het jaagpad naar Amelisweerd.

Indeling
Begane grond: entree, gang met vaste kasten en trap naar boven. De woonkamer heeft door de trap een duidelijke verdeling in voor- en achterkamer, de grote raampartijen zorgen voor een lichte ruimte. Aan de achterzijde is een keuken met aansluitend een berging. De tuin heeft een achterom en een houten vrijstaande schuur.

Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de badkamer voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping: open zolderverdieping met opstelplaats voor de c.v.-combiketel en mogelijkheid voor het realiseren van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2013);
- Er is zeil in de woning aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is;
- De woning is naast het dubbelglas verder niet geïsoleerd;
- Diepe achtertuin met achterom op het zuiden;
- De verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl