Hoogravenseweg 35 3523 TG Utrecht Oud Hoograven-Noord

RUIME EN SFEERVOLLE 5-KAMER GEZINSWONING MET FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN EN ZONNIG DAKTERRAS OP HET WESTEN IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
In de woonwijk Hoograven, ligt deze ruime gezinswoning met zeer ruime voor- en achtertuin, twee badkamers, een dakterras op de 1e verdieping, een fraaie dakopbouw op de 2e verdieping en 9 zonnepanelen (2700 Wp). Bij mooi weer is er altijd een plek te vinden in de zon; in de ochtend koffie aan de voorkant en in de middag borrel op het dakterras.
Deze heerlijke woning is goed onderhouden, de moderne badkamer en keuken zijn in 2018 en 2019 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming.

DE OMGEVING
De woning aan de Hoogravenseweg is zeer gunstig gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat, in de directe nabijheid van het openbaar vervoer, op loopafstand van de winkelcentrum het Hart van Hoograven en het Smaragdplein.
De oude binnenstad (Ledig Erf) is op 5 minuten fietsen te bereiken. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg, en de woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Speeltuin 't Raafje is op een paar minuten lopen. Wil je niet naar de stad, maar heb je toch zin in een hapje eten of een borrel? Dan loop je naar de diverse leuke restaurants en terrasjes bij Rotsoord die direct aan de Vaartsche Rijn gelegen zijn.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree/gang met vaste kast, royale en lichte woonkamer met een houten vloer, gashaard met rookkanaal en open slaande deuren naar de achtertuin.
Nette sfeervolle keuken voorzien van alle inbouwapparatuur zoals inductie, combi oven/magnetron en vaatwasser. Daarachter ligt de ruime en lichte badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een achterom en een aangebouwde schuur. In de tuin tref je nog een mooie vijgenboom.

1e verdieping: Overloop voorzien van vaste kast, toegang naar een ruim en zonnig dakterras gelegen op westen, twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer met een ruime kastenwand en wastafel.
2e verdieping: Overloop, twee ruime en lichte slaapkamers en tweede badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar ca. 1931;
• woonoppervlakte ca. 117 m²;
• moderne lichte keuken;
• ruime voortuin met voldoende plek voor een tuinmeubel of fietsen te plaatsen;
• heerlijk dakterras op het westen;
• ruime tuin met berging en achterom;
• geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. 2 kleine bovenramen;
• 9 zonnepanelen (2700 Wp);
• oplevering in overleg;