Govert Flinckstraat 11 3583 RK Utrecht Schildersbuurt

** Bekijk de website met alle relevante informatie en video: Govertflinckstraat11.nl**

In een karakteristieke straat in Utrecht-Oost ligt deze ruime (ca 80m2), uitgebouwde woning met extra diepe, zonnige achtertuin en achterom. De aanbouw met leuke studeerkamer, kelder en handige betegelde kast voor de wasmachine en droogtrommel maken de woning net een slag groter dan normaal en vergroten het woongenot op deze rustige plek.

De Govert Flinckstraat ligt midden in één van de gezelligste buurten van Utrecht-Oost, namelijk de Schildersbuurt.
Deze buurt kenmerkt zich door de karakteristieke jaren '20 bouw en perfecte ligging. Op loopafstand vind je het mooie Wilhelminapark, het brede winkelaanbod aan de Adriaen van Ostadelaan, vele leuke terrasjes en goede restaurants. Daarnaast loop je zo het natuurgebied Amelisweerd in. Tot slot is een belangrijk voordeel dat je met de auto binnen een paar minuten op de ring zit en zowel de Uithof als het Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond:
entree, hal met meterkast, garderobehoek onder de trap en toegang tot de sfeervolle woonkamer-en-suite.
De voorkamer is nu in gebruik als eetkamer en kijkt vrij uit de straat in. De achterkamer heeft een mooie breedte en beschikt over originele glas-in-lood ramen. Vanuit de achterkamer kom je in de keuken welke is voorzien van diverse apparatuur, zoals een gaskookstel met oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Achter de keuken is het separate toilet met fonteintje te vinden. Tevens is er een geheel betegelde bergkast met wasmachine- en droogtrommel aansluitingen en mechanische ventilatie. In het achterste gedeelte van de aanbouw is de sfeervolle studeerkamer gelegen, de kap loopt in een punt en de nokhoogte is 2.75m. Door de hoekramen is het hier zeer licht en heb je een leuk zicht de tuin in. Tot slot is er onder de woning een ruime kelder gelegen welke voor verschillende doeleinden is te gebruiken.

De tuin is gelegen op het zuiden, wat voor veel zon zorgt. In de tuin staat tevens een grote boom, waardoor het ook in de schaduw aangenaam toeven is. Tot slot kun je deze woning achterom bereiken, iets wat in de stad een zeldzaamheid is en zeker een pluspunt!

Eerste verdieping:
overloop, ruime kamer gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste, grote kledingkast en wederom vrij zicht, de tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een vaste wastafel. Boven deze douchruimte is de nodige bergruimte beschikbaar.

Voorafgaand aan de verkoop is het huis bouwkundig gekeurd door de firma Q-keur.
Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden en geeft een goed beeld van wat je koopt.

Dit sfeervolle huis met waanzinnige tuin is absoluut het bekijken waard. Maak een afspraak en wie weet wonen jullie hier straks net zo fijn als de huidige eigenaren! LEEF EN GENIET aan de Govert Flinckstraat 11!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.